1、開發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。
2、開發(fā)商的法人委托書。
3、拆遷前個(gè)人的房產(chǎn)證原件或者房產(chǎn)證的注銷證明。
4、被安置人的身份證復(fù)印件。
5、拆遷的安置協(xié)議。
6、房屋移轉(zhuǎn)的過戶申請(qǐng)書。
7、房屋權(quán)屬的登記申請(qǐng)書。
8、測量分戶的平面圖。
9、如果被拆遷人死亡,應(yīng)該提供死亡證明和代理人證明及代理人的身份證復(fù)印件。注:提供的復(fù)印件應(yīng)該加蓋公章、私章填寫的相關(guān)表格應(yīng)該按照要求簽字蓋章。拆遷房過戶需要的費(fèi)用:
一、買房人應(yīng)繳納的稅費(fèi):
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平以上的需要繳納3%,面積在90平以下且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費(fèi):3元平方米
3、測繪費(fèi):按各區(qū)具體規(guī)定
4、權(quán)屬的登記費(fèi)及取證費(fèi):按各區(qū)的具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
二、賣房人應(yīng)繳納的稅費(fèi):
1、交易費(fèi):3元平方米
2、營業(yè)稅:差價(jià)5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)
3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或房款的1%(房產(chǎn)證滿5年的且是少有住房的可以免除)
4、土地出讓金:最簡單的算法就是房款的2%辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過戶的手續(xù)和費(fèi)用
5、5年內(nèi)的房屋過戶,需由賣方交納個(gè)人所得稅,營業(yè)稅5.5%,滿5年大于144平的收差額營業(yè)稅。
6、第1次過戶要交納契稅小于等于144平方米是2%,大于144平方米是4%契稅(財(cái)政部門收取)
7、6元平方米的手續(xù)費(fèi)(房管局收)
8、房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)
9、公證費(fèi)較高300元我們知道房產(chǎn)過戶是取得房屋所有權(quán)的少有有效的法律要件。那么,在進(jìn)行拆遷房過戶的時(shí)候,希望能遵守相關(guān)的具體規(guī)定,確保房屋的產(chǎn)權(quán)清晰