農(nóng)村營(yíng)業(yè)房拆遷,補(bǔ)償按照住宅給合理嗎？本來遇上拆遷家里人就不太滿意，畢竟日子一直過得還算安穩(wěn)，店面被拆了以后的生意也沒了，沒想到現(xiàn)在補(bǔ)償價(jià)格這么低，那怎么辦呢？

農(nóng)村營(yíng)業(yè)房拆遷,補(bǔ)償按照住宅給合理嗎

不合理，《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格征地拆遷管理工作切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益的緊急通知》國(guó)辦發(fā)[2010]15號(hào)明確規(guī)定：征地前要及時(shí)進(jìn)行公告，征求群眾意見;對(duì)于群眾提出的合理要求，必須妥善予以解決，不得強(qiáng)行實(shí)施征地。

但是拆遷方并沒有征求劉先生意見，直接作出補(bǔ)償價(jià)格，而且在劉先生主動(dòng)協(xié)商時(shí)也采取消極的處理方式，沒有及時(shí)解決補(bǔ)償問題。

2003年《國(guó)務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定的緊急通知》有規(guī)定：對(duì)拆遷范圍內(nèi)，產(chǎn)權(quán)為住宅，但已依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照經(jīng)營(yíng)性用房的手續(xù)，各地可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況給予適當(dāng)拆遷補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十三條：被征收房屋或者其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)效益的，應(yīng)當(dāng)選用收益評(píng)估法。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條：對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

雖然上述文件是對(duì)城鎮(zhèn)房屋的具體規(guī)定，但是拆遷的精神同樣適用于農(nóng)村房屋。

從以上政策文件以及法律條款可以看出對(duì)于門面房的拆遷，可以對(duì)實(shí)際的經(jīng)營(yíng)損失進(jìn)行補(bǔ)償，并且門面房本身可以參照周邊類似門面房的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

如果拆遷方始終態(tài)度堅(jiān)決并表示要進(jìn)行強(qiáng)拆，就要做出維權(quán)決定，及時(shí)找專業(yè)的征地拆遷律師幫助維權(quán)。