購買者若不知道所購買的房屋是違章建筑，買了違建的房屋遇到拆遷怎么辦，不用怕，即便自己的房子被認(rèn)定為違法建筑，仍然可以通過以下幾步來爭(zhēng)取到公平合理的補(bǔ)償。

買了違建的房屋遇到拆遷怎么辦

第一步：遇到房子被認(rèn)定為違建不要慌

前面我們講過，我國(guó)尤其是在我國(guó)農(nóng)村，形成了數(shù)量龐大的違章建筑，所以，違建不是你一家的事情，即便在你們村組，也絕不可能只有你一戶違建，既然這是一個(gè)具有歷史原因的普遍性問題，那么國(guó)家從社會(huì)穩(wěn)定的角度，會(huì)采取審慎的方式來處理。

第二步：想一想有沒有什么能夠證明你的房子合法的文件或資料

很多違建的形成有十分具體的原因，比如，只辦理了土地使用證，沒有進(jìn)行規(guī)劃審批;因?yàn)榉课萜茡p嚴(yán)重而進(jìn)行了改擴(kuò)建;具備了申請(qǐng)宅基地的條件但是村里不批、鎮(zhèn)里不批，你不得不在農(nóng)用地上建造;當(dāng)?shù)卦?jīng)有過政策，讓大家可以按照一定條件進(jìn)行自建房屋等等。

如果能夠找到一些證據(jù)資料可以證明你當(dāng)初建這個(gè)房子有一定的客觀原因或政策條件，先把資料拍照和錄像，并將資料保管好。

第三步：咨詢專業(yè)征地拆遷律師，看看拆遷程序是否合法

如果你的房子確實(shí)屬于違建，從嚴(yán)格的法律意義上來說，不但可以直接強(qiáng)拆，而且還可以對(duì)你處以罰款。所以，除非你的房子證件齊全，產(chǎn)權(quán)清晰，否則，在征地拆遷過程中，遇到房子被認(rèn)定為違建，你不能執(zhí)念于自己的房子是不是違建的問題。因?yàn)檫@個(gè)時(shí)候，拆遷方是把自己認(rèn)為自己是守法者，而你雖然有各種情有可原，但是違建的事實(shí)無法改變，是一個(gè)違法者，一個(gè)守法者與違法者是沒有辦法平等對(duì)話的。

遇到這種情況，你唯一能做的就是把對(duì)方從守法者的神壇上拉下來，讓他也變成一個(gè)違法者，這樣你們才有機(jī)會(huì)公平對(duì)話。所以，我們要把注意力轉(zhuǎn)移到拆遷方上去，如果對(duì)方的拆遷程序違法，認(rèn)定違建程序違法，那么，我們就可以后發(fā)制人，拿起法律武器，痛打?qū)Ψ降倪`法點(diǎn)，迫使拆遷方作出讓步，來跟你談一個(gè)你可以接受的補(bǔ)償。

第四步：保住房屋，抓住時(shí)間痛打違法點(diǎn)爭(zhēng)取談判機(jī)會(huì)

如果你們當(dāng)?shù)氐恼鞯夭疬w完全合法，認(rèn)定你的房屋屬于違建也是嚴(yán)格按照法定程序來進(jìn)行的，那么，你這個(gè)事情還真的是無力回天了。如果律師初步判斷，政府拆遷程序、認(rèn)定違建的程序等都存在很多瑕疵，那么，恭喜你，你這個(gè)事情還有轉(zhuǎn)圜的余地。

在這個(gè)時(shí)候，保住你的房子不被強(qiáng)拆，快速委托律師介入就非常關(guān)鍵了。因?yàn)槿绻愕姆孔釉?，又有律師介入，不斷在抓拆遷方的違法點(diǎn)，那么，這個(gè)時(shí)候，拆遷方為了拆遷進(jìn)度，是有意愿坐下來跟你好好談的。

但是，如果你的房子已然被拆，又沒有能夠證明房屋合法的相關(guān)手續(xù)，那么，主動(dòng)權(quán)就回到了拆遷方手上，因?yàn)椋@個(gè)時(shí)候就算是官司打到法院，你也無法證明你的房子是合法的，既然是違建，拆都拆了，還能說什么呢?

征地拆遷活動(dòng)中，如果你的房子被認(rèn)定為違建，不要驚慌，第一時(shí)間與專業(yè)拆遷律師取得聯(lián)系，看一看是否有機(jī)會(huì)爭(zhēng)取正常的補(bǔ)償，如果律師預(yù)判有機(jī)會(huì)爭(zhēng)取，切莫錯(cuò)過時(shí)機(jī)。