在現(xiàn)實(shí)生活中房屋拆遷的情形是非常多的，而對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的，就需要處理好拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題，依據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定，拆遷是先補(bǔ)償后拆遷的，那么城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是參照城市還是農(nóng)村拆遷的標(biāo)準(zhǔn)?

一、城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是應(yīng)該參照城市還是農(nóng)村拆遷標(biāo)準(zhǔn)

依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)城中村進(jìn)行拆遷改造的，拆遷補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)參考的是被拆遷房屋周邊的類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

相關(guān)法律規(guī)定

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十九條　對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

房屋征收評(píng)估辦法由國(guó)務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門(mén)制定，制定過(guò)程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

第二十條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，通過(guò)多數(shù)決定、隨機(jī)選定等方式確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)獨(dú)立、客觀、公正地開(kāi)展房屋征收評(píng)估工作，任何單位和個(gè)人不得干預(yù)。

二、如何確定農(nóng)村土地征地拆遷補(bǔ)償爭(zhēng)議管轄

從法律層面上講

涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的訴訟應(yīng)當(dāng)由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄，包括拆遷許可案件、拆遷裁決案件以及與拆遷有關(guān)的行政強(qiáng)制、行政處罰案件;對(duì)不涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)，僅針對(duì)征地拆遷過(guò)程中相關(guān)行政主體作出的具體行政行為提起的訴訟，應(yīng)當(dāng)按照《中華人民共和國(guó)行政訴訟法》第十七條之規(guī)定確定管轄法院，如對(duì)立項(xiàng)、規(guī)劃等拆遷許可前置具體行政行為不服所提起的訴訟。

首先，從我國(guó)法律設(shè)立地域管轄的目的來(lái)看：

不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)屬管轄制度設(shè)立的目的：

1、為了方便訴訟;

2、為了合理分配司法資源，避免案件數(shù)量懸殊。

不涉及不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)：

1、僅針對(duì)征地拆遷過(guò)程中相關(guān)行政主體作出的具體行政行為提起的訴訟，無(wú)需從方便訴訟的角度出發(fā)由不動(dòng)產(chǎn)所在地法院管轄;

2、一旦我們不加區(qū)分的將所有征地拆遷案件都認(rèn)定為“因不動(dòng)產(chǎn)提起的行政訴訟”，而由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄管轄，也有違合理分配司法資源的初衷。

參照《最高人民法院關(guān)于國(guó)有資產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理行政案件管轄問(wèn)題的解釋》之規(guī)定，“產(chǎn)權(quán)界定行為直接針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)作出的，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄。產(chǎn)權(quán)界定行為針對(duì)包含不動(dòng)產(chǎn)在內(nèi)的整體產(chǎn)權(quán)作出的，由最初作出產(chǎn)權(quán)界定的行政機(jī)關(guān)所在地人民法院管轄。”這里也對(duì)不動(dòng)產(chǎn)屬地管轄的情形做出了區(qū)分。

民事訴訟法制度上關(guān)于“不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)屬管轄”的規(guī)定：

《民事訴訟法》第三十四條第一款規(guī)定“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟，由不動(dòng)產(chǎn)所在地人民法院管轄”，但是也未明確就何為“因不動(dòng)產(chǎn)糾紛提起的訴訟”作出界定。但2005年1月1日施行的《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十四條之規(guī)定，實(shí)質(zhì)上認(rèn)可了建設(shè)工程施工合同糾紛案件并不屬于《民事訴訟法》規(guī)定的不動(dòng)產(chǎn)專(zhuān)屬管轄的范圍，突破了“由不動(dòng)產(chǎn)引起的所有案件均適用屬地管轄的原則”。而且，在域外司法實(shí)踐中，不動(dòng)產(chǎn)屬地管轄一般明確限定為“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)案件”，法國(guó)、德國(guó)以及我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)都有類(lèi)似規(guī)定。

以上知識(shí)就是對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國(guó)相關(guān)法律的規(guī)定，對(duì)城中村進(jìn)行拆遷改造的，拆遷補(bǔ)償款標(biāo)準(zhǔn)參考的是被拆遷房屋周邊的類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。