導(dǎo)讀：在征收拆遷過程中，需要聘請專業(yè)房屋評估機(jī)構(gòu)對被拆遷人的房屋拆遷進(jìn)行依法評估，以此確定安置補(bǔ)償費(fèi)的數(shù)額。而對房屋價(jià)值進(jìn)行評估時(shí)，評估時(shí)點(diǎn)的確定對于被拆遷人來說尤其重要，直接關(guān)系到房屋征收補(bǔ)償數(shù)額的多少。那么，房屋估價(jià)時(shí)點(diǎn)到底該如何確定？

首先，根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十條規(guī)定：“被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評估時(shí)點(diǎn)一致?！币虼耍梢源_定國有土地上房屋征收時(shí)，房屋評估報(bào)告中的評估時(shí)點(diǎn)為征收決定公告之日。

而在現(xiàn)實(shí)情況中，經(jīng)常出現(xiàn)房屋征收補(bǔ)償拖延的情況。任何一個(gè)拆遷項(xiàng)目，都可能因?yàn)楦鞣N原因而拖延數(shù)年。因被拆遷人與房屋征收部門就安置補(bǔ)償不能達(dá)成一致意見，經(jīng)常會出現(xiàn)安置補(bǔ)償遲遲不能落實(shí)的情況。

在并非因被拆遷人的原因而拖延數(shù)年后，不能就房屋征收補(bǔ)償達(dá)成安置補(bǔ)償協(xié)議的情況下，房地產(chǎn)市場價(jià)格產(chǎn)生巨大變化，拆遷人仍然依照房屋征收決定公告之日的評估時(shí)點(diǎn)進(jìn)行評估，顯然不能滿足被拆遷人能在市場上買到區(qū)位、面積、用途、結(jié)構(gòu)相當(dāng)?shù)姆课莸囊?，也不符合《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中保證房屋被拆遷人居住條件有改善，生活水平不降低的立法精神。

那么此時(shí)，雖然相關(guān)法律法規(guī)沒有明確規(guī)定需要對拖延征收房屋的評估時(shí)點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整，但根據(jù)相關(guān)立法基本精神及公平合理補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)原則，筆者認(rèn)為就有必要對評估時(shí)點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整。而調(diào)整后的評估時(shí)點(diǎn)，筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)按照征收補(bǔ)償拖延后再啟動(dòng)房屋征收補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間點(diǎn)來進(jìn)行評估。

最高人民法院公報(bào)及最高院行政審判庭公布的指導(dǎo)性案例中均對房屋違法拆遷后，房屋價(jià)格上漲后如何進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償?shù)膯栴}進(jìn)行了認(rèn)定。

在相關(guān)指導(dǎo)性案例中，法院認(rèn)定如果因拆遷人的原因與被拆遷人未就補(bǔ)償安置達(dá)成一致，導(dǎo)致被拆遷人未能依法獲得房屋補(bǔ)償安置，那么相關(guān)政府及其職能部門有義務(wù)保證被拆遷人得到公平合理的補(bǔ)償安置。在拆遷人無適當(dāng)房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的情況下，則應(yīng)當(dāng)以再次進(jìn)行安置補(bǔ)償時(shí)同類房屋的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格為標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行房屋征收補(bǔ)償，以保證被拆遷人的權(quán)利。

結(jié)合上述案例，法院在解決安置補(bǔ)償糾紛時(shí)，也認(rèn)定如違法拆遷長期未補(bǔ)償，在房價(jià)上漲時(shí)應(yīng)以判決作出時(shí)的房價(jià)確定補(bǔ)償款即以補(bǔ)償時(shí)的市場價(jià)格予以確定。上訴法院判決對于評估時(shí)點(diǎn)的認(rèn)定，更進(jìn)一步印證了筆者的觀點(diǎn)，對于非因被拆遷人原因，導(dǎo)致安置補(bǔ)償遲遲不能落實(shí)到位，那么對于房屋評估時(shí)點(diǎn)的認(rèn)定，就應(yīng)以再次啟動(dòng)征收補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間點(diǎn)作為房屋評估的評估時(shí)點(diǎn)，以此來實(shí)現(xiàn)合理的房屋征收補(bǔ)償。

以上只是筆者對于評估時(shí)點(diǎn)的一點(diǎn)思考，但是每個(gè)地區(qū)對于征收拆遷安置補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)規(guī)定不同。因此如果您在房屋征收拆遷中遇到相關(guān)問題，也歡迎您及時(shí)聯(lián)系在明拆遷律師進(jìn)行咨詢，在明律師會為您解答相關(guān)法律問題，并幫助您維護(hù)自己的合法權(quán)益。