導(dǎo)讀：在拆遷中，拆遷補(bǔ)償是被拆遷人的所有身家財(cái)產(chǎn)。而這拆遷補(bǔ)償絕大部分是房子的價(jià)值。也就是說，房子的價(jià)值越高，最后的拆遷補(bǔ)償也就相應(yīng)的要高一些。因此，房屋價(jià)值是拆遷補(bǔ)償?shù)年P(guān)鍵。

拆遷流程中，房屋價(jià)格是依據(jù)評(píng)估機(jī)構(gòu)的評(píng)估報(bào)告內(nèi)容來(lái)計(jì)算的。而在實(shí)踐中，房屋的評(píng)估價(jià)普遍偏低。這主要是因?yàn)楹芏嗲闆r下，評(píng)估拆遷房子的評(píng)估機(jī)構(gòu)由拆遷方指定。這樣的拆遷評(píng)估結(jié)果會(huì)很明顯的偏向拆遷方，因而損害被拆遷人補(bǔ)償利益。所以，為了避免評(píng)估機(jī)構(gòu)的不公平評(píng)估，被拆遷人首先得自己估算一下自己的拆遷房屋大概值多少錢。

但是被拆遷房子要怎么估算呢？畢竟拆遷評(píng)估不同于一般房子的劃量，被拆遷房子的價(jià)值評(píng)估有其自身的一套價(jià)值計(jì)算方法。下面就由北京在明律師事務(wù)所專業(yè)拆遷律師來(lái)教你怎么估算被拆遷房子的大概價(jià)值。

在明拆遷律師支招：

一，同步周邊房屋的市場(chǎng)價(jià)格，不走政策價(jià)

拆遷，從根本上來(lái)說，也是為了提高民眾的生活水準(zhǔn)。所以拆遷補(bǔ)償應(yīng)有市場(chǎng)價(jià)格的同期水平。《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條也規(guī)定：對(duì)于被征收房屋的價(jià)值補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)值。據(jù)此，被拆遷人估算自己房屋的價(jià)格起點(diǎn)應(yīng)以周邊的市場(chǎng)價(jià)作標(biāo)準(zhǔn)。

具體說來(lái)，被拆遷人根據(jù)自己房屋的居住年限、實(shí)際使用面積、區(qū)位、單價(jià)及房屋用途等多方面進(jìn)因素行綜合的計(jì)算，以此對(duì)比拆遷方給出的拆遷補(bǔ)償總額。如果差距過大，被拆遷人應(yīng)找出差價(jià)問題的根源出在哪里，并據(jù)此進(jìn)行法律維權(quán)。

二，明確房屋征收公告的具體時(shí)間，規(guī)避時(shí)間差上的房?jī)r(jià)漲幅

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》第十條規(guī)定：被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

因?yàn)檎魇辗课莸膬r(jià)值將按照類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。既然是市場(chǎng)價(jià)，就會(huì)隨著時(shí)間不同而變化，尤其是當(dāng)下的房?jī)r(jià)?？赡芫蛶滋鞎r(shí)間房?jī)r(jià)的漲幅就是成倍計(jì)算的。按照拆遷流程，一般總是征收公告在前，然后才有拆遷方和被拆遷人的談判，協(xié)商談判好之后再對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估。從公告到評(píng)估，這不可避免地出現(xiàn)一個(gè)時(shí)間差。這段時(shí)間差短的幾個(gè)月，長(zhǎng)的一年甚至幾年，房?jī)r(jià)漲幅可想而知。所以，確定房屋評(píng)估的時(shí)間點(diǎn)非常重要。

但在實(shí)際操作中，可能存在的情形是拆遷方在正式啟動(dòng)征收程序之前，便私自委托評(píng)估公司對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，日后便以此評(píng)估報(bào)告為依據(jù)與百姓談拆遷補(bǔ)償，真正正式啟動(dòng)征收程序時(shí)也許已經(jīng)經(jīng)過一年半載甚至更長(zhǎng)，由此將折損被拆遷人房屋的實(shí)際價(jià)值。所以，被拆遷人估價(jià)應(yīng)以房屋征收公告之日的時(shí)間點(diǎn)的房屋市場(chǎng)價(jià)為評(píng)估價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，切不可提前讓拆遷方進(jìn)行評(píng)估。

三，把握10日期限，及時(shí)提出評(píng)估報(bào)告異議

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定:對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的可以申請(qǐng)復(fù)核，對(duì)復(fù)核有異議的仍可申請(qǐng)鑒定。

《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》地二十條規(guī)定：被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

上述兩條規(guī)定一是對(duì)于被拆遷人的知情權(quán)和提出異議的權(quán)利予以認(rèn)可。二是規(guī)定了行使權(quán)利的時(shí)間，即10日。也就是說，被拆遷人如果覺得拆遷方給出的評(píng)估價(jià)不符合市場(chǎng)價(jià)，被拆遷人要在10日里提出異議以維護(hù)自己的權(quán)益。要不然就會(huì)白白浪費(fèi)一個(gè)法律賦予的維權(quán)時(shí)機(jī)，拆遷補(bǔ)償因此得不到提高。