【三點(diǎn)可“避坑”】應(yīng)對(duì)農(nóng)村土地及房屋拆遷糾紛，據(jù)說(shuō)80%的人以不當(dāng)手段收集直接證據(jù)

在法庭上，審判長(zhǎng)判案是“以客觀事實(shí)為根據(jù)，以法律法規(guī)為準(zhǔn)繩”。所有訴訟程序均要以直接證據(jù)為中心展開(kāi)，想讓審判長(zhǎng)信自己說(shuō)得話，就要拿的出相對(duì)的直接證據(jù)，口說(shuō)無(wú)憑可不成?？墒悄闶占瘉?lái)的“直接證據(jù)”能當(dāng)直接證據(jù)采用嗎？收集的方法錯(cuò)誤，對(duì)象錯(cuò)誤，很有可能會(huì)引起無(wú)法彌補(bǔ)的損失。

在明著名律師提議，在面臨農(nóng)村土地及房屋拆遷時(shí)，要是還沒(méi)聘請(qǐng)律師具體指導(dǎo)解決困難，先靠自己的力量，盡可能的收集到有用性的的直接證據(jù)。

1、保留好自個(gè)的產(chǎn)權(quán)證件，例如農(nóng)村建設(shè)用地使用證、宅基地使用證或是是承包經(jīng)營(yíng)所有權(quán)證。

2、拍下村內(nèi)張貼標(biāo)語(yǔ)的擬土地征收公示、土地征收公示、賠償安置計(jì)劃方案或是拆遷補(bǔ)償安置計(jì)劃方案等有關(guān)于公示。

3、面臨強(qiáng)制拆遷，保留好自個(gè)房子在強(qiáng)制拆遷前房?jī)?nèi)情況的視頻，然后立即報(bào)警，錄音錄像要確保具體內(nèi)容的數(shù)據(jù)完整性，有能證明強(qiáng)制拆遷行為主體真實(shí)身份的案件線索。

產(chǎn)權(quán)證件是證明自個(gè)與被征拆的房子或是土地有利害關(guān)系，并能夠獲得征拆補(bǔ)償款或是置換房的憑單。值得一提的是，在維權(quán)的全過(guò)程中，訴訟關(guān)系的主體資格，申報(bào)信息公示、行政復(fù)議的利害關(guān)系人都是依賴這個(gè)來(lái)確認(rèn)。如果見(jiàn)到要征拆土地或是房子的，請(qǐng)務(wù)須存好自個(gè)的產(chǎn)權(quán)證件。

農(nóng)村土地及房屋征收之前會(huì)有一系列的公示或是是通知書(shū)。以征繳集體土地為例，在征地審批之前，市、縣的國(guó)土資源部門制作《征地通知書(shū)》或《擬征地公示》，《聽(tīng)證通知書(shū)》、《擬土地征收安置賠償計(jì)劃方案》等等。見(jiàn)到此類公示要立即拍下，要是感覺(jué)到不符合，也能立即找律師找尋公示的不符合之處和違法點(diǎn)。

有關(guān)于錄音錄像直接證據(jù)的搜集法律法規(guī)作了許多有關(guān)于明文規(guī)定，有效的視頻和音頻直接證據(jù)應(yīng)具備以下幾點(diǎn)：

（1）選取象素高清晰度高的攝像頭，盡可能的將強(qiáng)制拆遷時(shí)的機(jī)動(dòng)車輛、參與者及其現(xiàn)場(chǎng)具體情況拍攝清晰。要是拆遷方發(fā)覺(jué)被拆遷方手機(jī)偷拍視頻，有很有可能會(huì)采用輕度的暴力手段，強(qiáng)制被拆遷方刪掉視頻，因此錄制好視頻后，趕緊上傳至網(wǎng)盤，用手機(jī)微信將短視頻發(fā)送給好朋友，或是是立即發(fā)布到小視頻的平臺(tái)上面。這樣就算是手機(jī)被毀損或是是被逼迫刪掉視頻具體內(nèi)容，也能將視頻得以保留。

（2）被拆遷前房子和土地的情況也很關(guān)鍵，不要忽略家里的主要財(cái)產(chǎn)。強(qiáng)制拆遷引起經(jīng)濟(jì)損失的評(píng)定往往較為艱難，尤為是某些無(wú)法證明其存有的非日常生活用到的財(cái)產(chǎn)，例如傳家寶、名貴的翡翠玉石珍貴文物等等。這就要求被拆遷方保留好特定貴重財(cái)產(chǎn)存有的直接證據(jù)。對(duì)房子拆前和拆后做好拍攝，便于以后評(píng)定經(jīng)濟(jì)損失的具體情況。

收集錄音直接證據(jù)，必須特別注意的是保留錄音的最原始載體，不能對(duì)音頻材料做好剪接和裁取，要確保音頻的數(shù)據(jù)完整性。錄音時(shí)需注意談話內(nèi)容全過(guò)程中的說(shuō)話的技巧，例如在談話內(nèi)容中坦白一下時(shí)間段、地址，明確談話內(nèi)容人的真實(shí)身份、名字和討論的客觀事實(shí)，不能在音頻的全過(guò)程中采用威脅恐嚇的口吻，盡可能采用平和的方法做好溝通。尤為要特別注意另一方提及的某些口頭協(xié)議，在激烈的會(huì)話全過(guò)程中的承諾，很很有可能會(huì)被評(píng)定為非真實(shí)的意思表示，這就大大的消弱了音頻的證明力。

以上提及的直接證據(jù)是農(nóng)村土地及房屋征拆案件中關(guān)鍵的一小部分，也有一小部分必須根據(jù)申報(bào)政府信息公開(kāi)來(lái)獲得。必須申報(bào)什么樣的信息，向哪些部門申報(bào)，如何填寫信息申請(qǐng)表格，就必須技術(shù)專業(yè)的征拆律師團(tuán)隊(duì)幫您解決了。