拆遷戶在現(xiàn)在是隨處可見的了，尤其是在農(nóng)村，現(xiàn)在的城鄉(xiāng)結(jié)合部，已經(jīng)在農(nóng)村實施的很不錯了。而且現(xiàn)在在城鄉(xiāng)的規(guī)劃中，房屋的拆遷不僅僅是拆遷普通的房屋類型了，有時候還會拆遷閣樓、公共衛(wèi)生間等問題。當然現(xiàn)在拆除公共衛(wèi)生間觸犯到的是公共利益，有時候就會按每一蹲位的價格進行補償?shù)模a償款當然是當?shù)鼐用窆餐瑩碛械?。那么拆除閣樓的話，又會有什么補償呢?那么你知道農(nóng)村拆遷閣樓如何補償嗎?

對此我們可以參照：《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

(一)市場評估價：是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構(gòu)，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎(chǔ)上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

<img alt=”農(nóng)村拆遷閣樓如何補償” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201901/19/132935376.jpg” />

(二)商品房交易均價：是指同區(qū)域、同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關(guān)部門每季度定期匯總測定并公布。

(三)重置價：是指由估價機構(gòu)采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。

產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

(一)異地安置：是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權(quán)置換。

(二)回遷安置：是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。結(jié)合型補償顧名思義，這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導(dǎo)致房價和地價的虛高，因此造成了諸多不能夠單單用貨幣補償或者產(chǎn)權(quán)置換解決的問題，所以就出現(xiàn)了貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。

農(nóng)村房屋拆遷沒房產(chǎn)證的怎么賠償?

拆遷房屋是不涉及你有無營業(yè)許可證或經(jīng)營執(zhí)照的。是按房產(chǎn)證進行賠償?shù)模慨a(chǎn)證才足以證明產(chǎn)權(quán)人是誰，該賠償給誰。拆遷而進行賠償多少也是根據(jù)所在地的賠償規(guī)定的。不一樣的地方賠償?shù)慕痤~就會有所不同，有的會賠償金額，則不負責今后的住所問題，有的是有配置一些安置房進行賠償給被拆遷的屋主。還有賠償?shù)亩嗌僖彩前凑赵摲课莸钠椒綌?shù)去計量的。還有其房屋的質(zhì)量，有裝修跟沒裝修賠償?shù)慕痤~也是有所差異的。這些當然也是根據(jù)具體情況具體分析的。

沒有產(chǎn)權(quán)的閣樓，以后拆遷時能獲得補償嗎?

沒有產(chǎn)權(quán)的閣樓，以后拆遷時也能夠獲得補償。

拆遷補償是指房屋征收部門自身或者委托房屋征收實施單位依照我國集體土地和國有土地房屋拆遷補償標準的規(guī)定，在征收國家集體土地上單位、個人的房屋時，對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。

房屋拆遷補償計算標準 ：房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)