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圍墻拆遷怎么補(bǔ)償

作者:http://m.lqfengji.cn/ 發(fā)布日期:2022-12-21瀏覽量:73

自己家里的圍墻因?yàn)樾蘼坊蚴瞧渌脑蛴龅奖徊疬w的情況,由于不影響到居住大部分人都是同意拆遷,只是要求拆遷方要能夠給自己相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,彌補(bǔ)家里失去圍墻的損失

圍墻拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

要看當(dāng)?shù)氐臉?biāo)準(zhǔn),當(dāng)時有沒有和拆遷方達(dá)成協(xié)議,如果有,按照協(xié)議執(zhí)行,如果沒有,則按照相應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。沒有標(biāo)準(zhǔn)的,可以協(xié)商,協(xié)商不成,可以找到村委會、政府調(diào)解,調(diào)解不成可以起訴。

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房屋拆遷該如何補(bǔ)償

1、拆除城鎮(zhèn)居民私有房屋的補(bǔ)償辦法

(1)以房換房

即拆遷人提供與被拆除的房屋在位置區(qū)域、面積、成色、質(zhì)量等方面大體相當(dāng)或價值相當(dāng)?shù)姆课?,與原房屋對換所有權(quán)。以房換房后,拆遷人不再予以補(bǔ)償,也不再另行安置住房。如果提供的房屋與原房屋不相當(dāng),則由受益的一方補(bǔ)償其差額部分。

(2)易地原拆原建

它是指拆遷人在城鎮(zhèn)規(guī)劃部門劃定的地區(qū),在約定的時間內(nèi),利用原房舊料,按照原房的結(jié)構(gòu)、面積、質(zhì)量和使用條件易地還建。被拆遷人亦可自拆自建,由拆遷人提供建房用地并補(bǔ)償所需的工料費(fèi)和運(yùn)輸費(fèi)。易地重建房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。

(3)易地重建

拆遷入易地另建住房安置被拆遷人,雙方建立新的租賃關(guān)系,原房作價補(bǔ)償。拆除私有房屋,應(yīng)當(dāng)由當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)監(jiān)督處和舊產(chǎn)估價處確定產(chǎn)權(quán)和舊產(chǎn)價格。

2、拆除城郊農(nóng)民房屋的補(bǔ)償辦法

拆除農(nóng)民自住房屋應(yīng)本著原拆原建的原則,充分利用原房舊料,由拆遷人補(bǔ)助工費(fèi)和材料,由農(nóng)民自行遷建或鄉(xiāng)村按規(guī)劃統(tǒng)一遷建。

拆除農(nóng)民的出租房,不再還建,應(yīng)給予作價補(bǔ)償。承租人如系城鎮(zhèn)居民,并且是在土地使用權(quán)出讓前承租的,由拆遷人安置承租人。

拆遷已轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民的農(nóng)民房屋,應(yīng)按城鎮(zhèn)居民房屋的估價標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償,被拆遷人由拆遷人負(fù)責(zé)安置,雙方應(yīng)建立租賃關(guān)系。

農(nóng)民房屋的附屬物,如門樓、圍墻、廁所、豬牛羊圈等等,由各地根據(jù)實(shí)際情況規(guī)定合理的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

住房搬遷安置的形式

(一)住房搬遷安置是指政府依法征收農(nóng)村集體土地后對農(nóng)民住房進(jìn)行拆遷并以安置的行為。

在城市遠(yuǎn)郊和農(nóng)村地區(qū),主要采取遷建安置方式,重新安排宅基地建房,拆遷補(bǔ)償既要考慮被拆遷的房屋,還要考慮被征收的宅基地,房屋拆遷按建筑成本補(bǔ)償,宅基地征收按規(guī)定的征地標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,在城鄉(xiāng)結(jié)合部,原則上不再單獨(dú)安排宅基地建房,主要采取貨幣或?qū)嵨镅a(bǔ)償?shù)姆绞?,由被拆遷農(nóng)戶自行選購房屋或政府提供的安置房,被拆遷農(nóng)戶所得的拆遷補(bǔ)償以及政府補(bǔ)貼等補(bǔ)償總和應(yīng)能保障其選購合理居住水平的房屋。

(二)目前我市對集體土地合法房屋的拆遷實(shí)行以下三種方式之一進(jìn)行安置。

1、貨幣補(bǔ)償(不得重新安排宅基地)。

2、公寓房安置(原有的合法房屋按重置價進(jìn)行補(bǔ)償),購房價格按優(yōu)惠價格給予購買。

3、回建宅基地安置。被拆遷的房屋實(shí)行重置價補(bǔ)償。

4、強(qiáng)制拆遷

(1)征收部門與被遷人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期間內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議,由征收部門報(bào)請作出房屋征收決定的市(縣)級人民政府按照征收補(bǔ)償方案作補(bǔ)償決定,并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告,被拆遷人對補(bǔ)償決定不服的,可以依法申請行政復(fù)議,也可以依法提起行政訴訟,被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟,在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市(縣)級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

(2)實(shí)施強(qiáng)制拆遷前,拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項(xiàng),向公證機(jī)關(guān)辦理證據(jù)保全。

(3)拆遷人未按裁決意見向被拆遷人提供拆遷補(bǔ)償資金或者符合國定質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的安置用房、周轉(zhuǎn)用房的,不得實(shí)施強(qiáng)制拆遷。

(4)實(shí)施強(qiáng)制拆遷證據(jù)保全時,公證機(jī)關(guān)應(yīng)通知被拆遷人到場。如其拒不到場,公證員應(yīng)在筆錄中記明。

(5)實(shí)施強(qiáng)制拆遷房屋中有物品的,公證員應(yīng)當(dāng)組織對所有物品逐一核對、清點(diǎn)、登記,分類造冊。并記錄上述活動的時間、地點(diǎn),交兩名有完全行為能力的在場人員核對后,由公證員和在場人在記錄上簽名。被拆遷人拒絕簽名的,公證員應(yīng)在記錄中記明。

(6)物品清點(diǎn)登記后,凡不能立即交與被拆遷人接收的,公證員要監(jiān)督拆遷人將物品存放在其提供的倉庫中,并對物品掛簽標(biāo)碼,丟失損壞的,倉庫保管人應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

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