一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)

根據(jù)農(nóng)村宅基地的特性，在我國(guó)現(xiàn)有國(guó)有土地和農(nóng)家全部的土地。在國(guó)有土地上建造的住房一般被稱為大城市住宅，農(nóng)家的全部土地都建造的住房一般被稱為農(nóng)村的自營(yíng)住宅。大城市住房與農(nóng)村自建房的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，詳細(xì)分析如下：

大城市住房

1、政府部門和被拆遷人能夠?qū)ψ》康氖袌?chǎng)價(jià)評(píng)詁做好友好調(diào)解?；鶞?zhǔn)是住房的最低標(biāo)準(zhǔn)市場(chǎng)價(jià)不可低于相關(guān)法律法規(guī)的基準(zhǔn)，另，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要高過(guò)市場(chǎng)價(jià)法律法規(guī)是容許的；

2、如調(diào)解不了，還可以根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與賠償條例》規(guī)定對(duì)住宅商品價(jià)值做好評(píng)詁。對(duì)被征收房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)使用價(jià)值的賠付不可以低于差不多住房的市場(chǎng)價(jià)。

（1）差不多住房：是指與被征收房屋的地區(qū)位置、主要用途、支配權(quán)類別、級(jí)別、新老程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)等相同或是差不多的房地產(chǎn)行業(yè)。

（2）市場(chǎng)價(jià)：是指被征收房屋的差不多房地產(chǎn)行業(yè)在評(píng)詁時(shí)間段的均值成交價(jià)。確定被征收房屋差不多房地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)價(jià)，理應(yīng)去除偶爾的和異常的因素。

（3）評(píng)詁時(shí)間段：應(yīng)以征收房屋決策制定公示公告生效日為參考基準(zhǔn)

農(nóng)村自建房

農(nóng)村自建房動(dòng)遷的貨幣賠付最低標(biāo)準(zhǔn)包括住房的復(fù)建成本價(jià)加上農(nóng)村宅基地評(píng)估價(jià)。

1、住房的復(fù)建成本價(jià)：要看房子的類別、規(guī)格、材料（平房或樓房？鋼筋混凝土、土房還是磚混房？）還要根據(jù)本地的經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展來(lái)。住房的裝飾裝修和附屬物（如：樹(shù)、圍墻、廁所等），這需要技術(shù)專業(yè)的資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)做好評(píng)詁。

2、農(nóng)村宅基地土地價(jià)格要根據(jù)宅基地使用證上真正記述的總面積，一般本地**都會(huì)有個(gè)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展賠付價(jià)，具體化賠付額度還可以咨訊本地國(guó)土資源局。

二、規(guī)定再次評(píng)詁。走如何流程？

1、被動(dòng)遷房產(chǎn)評(píng)估公司理應(yīng)由全部被拆遷人商議圈定，如調(diào)解不了，還可以根據(jù)極少數(shù)遵從大部分、隨機(jī)等別的方法確定，諸如此類縣委等其他組織結(jié)構(gòu)和個(gè)體都無(wú)權(quán)決策制定。

2、被拆遷人對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)作出的評(píng)詁有異議時(shí)，還可以申報(bào)審核評(píng)詁。對(duì)審核結(jié)論仍不令人滿意的，還可以申報(bào)專家做好鑒別。在此項(xiàng)工作上仍沒(méi)法達(dá)成協(xié)議的，由征收決策的市、縣級(jí)人民**依法決策。對(duì)此決策，被拆遷人有權(quán)申報(bào)行政復(fù)議或提出行政訴訟來(lái)保護(hù)自身正當(dāng)權(quán)益。

三、如何分辨評(píng)詁是不是違反規(guī)定？

被拆遷人還可以從資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)的挑選、企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，房地產(chǎn)估價(jià)師的資證，評(píng)詁時(shí)間點(diǎn)，評(píng)詁流程，評(píng)詁的有效期限這幾點(diǎn)來(lái)審核評(píng)詁是不是違反規(guī)定，由于各個(gè)違反規(guī)定點(diǎn)都會(huì)影響判斷給的賠償款是不是與住房的真正使用價(jià)值相距甚大。

這種新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒊哨厔?shì)，想靠動(dòng)遷發(fā)家致富？難以實(shí)現(xiàn)了