隨之城鄉(xiāng)一體化基本建設的發(fā)展，城鎮(zhèn)化建設事件愈來愈多。對普通百姓而言，最關注的終歸是農(nóng)村自建房的拆遷賠償。

為確保農(nóng)村人的合法權益，2019年，將實施新的農(nóng)村房屋拆遷新政。

主要有下列四個方面的變動：

一、變動賠償規(guī)范，實現(xiàn)雙向賠償

農(nóng)村宅基地占有權歸屬于村集體性，房屋產(chǎn)權證歸屬于農(nóng)村人本人，因而在以前的拆遷賠償中，只有農(nóng)村自建房的拆遷賠償。

不過從2018年開始，農(nóng)村人不僅僅可以申領農(nóng)村自建房的賠償，并且也可以申領農(nóng)村宅基地的賠償，實施雙向賠償規(guī)章制度。

二、擴張賠償范疇，提高賠償額度

從2018年開始，拆遷賠償范疇將不僅僅局限于農(nóng)村自建房，將主要包括兩層面：

一方面，農(nóng)村人的固定不動資產(chǎn)：農(nóng)房及其房屋里的裝飾裝修。

另一方面，其它資產(chǎn)：地上附著物賠償比如農(nóng)村人的種植園菜園子，或是機井等。

另外，農(nóng)村人在拆遷安置時可以得到最低標準2萬元的拆遷安置緩沖期安置補償金，土地補償費(涉及農(nóng)村宅基地、基礎設施、租費)等。

三、實現(xiàn)多樣性賠償形式，準許農(nóng)村人自主選擇。

農(nóng)村房屋拆遷的賠償形式有2種：

一種是貨幣賠償，即依據(jù)農(nóng)村人被損害權益的總價值換算成人民幣做好賠償。

第二種是等價轉(zhuǎn)移，即農(nóng)村人可以在**整體規(guī)劃地區(qū)內(nèi)秉持多退少補的基本原則挑選商品樓來填補家里的損害。

兩種賠償形式可相結(jié)合應用。農(nóng)村人親戚可以自由選擇其中有利的一種!

除此以外，在新的農(nóng)房拆遷賠償工程項目中，增多了兩個小的工程項目：農(nóng)村宅基地的賠償和社會生活保障賠償

農(nóng)村宅基地賠償包含土地征用補償、安置費、地上附屬物及其青苗補貼費。

針對被土地征收的農(nóng)村人，將會被列入到養(yǎng)老保障體制中，確保失地農(nóng)民或是土地征收農(nóng)村人的將來養(yǎng)老問題。

農(nóng)村宅基地賠償主要測算如下：

①土地征用補償?shù)臏y算基準

土地征用補償=前三年均值生產(chǎn)總值×賠償倍率(6<賠償倍率<10)

②土地補償費的測算基準

>(被征用土地片區(qū)規(guī)劃需安置人口數(shù)×賠償倍率)>15時

總安置費=該被征收土地塊前三年均值生產(chǎn)總值×15

>(被征用土地片區(qū)規(guī)劃需安置人口數(shù)×賠償倍率)<15時

總安置費=該被征收土地塊前三年均值生產(chǎn)總值×賠償倍率×被征收土地塊需安置人口數(shù)

③地上附屬物和青苗補貼費

賠償?shù)臏y算基準=省、自治區(qū)、直轄市明文規(guī)定(一般按價格行情做好賠償)

比如，江西省大余縣征收土地，涉及到1個征收土地統(tǒng)一生產(chǎn)總值基準地區(qū)，基準為一畝地2172元，土地補償倍率為10倍，安置賠償倍率為7倍，征地賠償標準為一畝地36924元。

四、變更原來的測算方法

拆遷賠償額度=農(nóng)村宅基地面積*拆遷賠償單價+農(nóng)村人固定不動資產(chǎn)(住宅)評估價+安置費+鄉(xiāng)村其它資產(chǎn)補貼(附著物+其它建筑物)

被拆遷安置的賠償范疇：涉及農(nóng)村人的住宅、住宅的室內(nèi)裝修、及其院內(nèi)附著物，如農(nóng)村人家里種的果樹、蔬菜等;還有衛(wèi)生間、機井等建筑物。

次之就是對農(nóng)村人的安置費用，賠償標準是:

鄉(xiāng)村房屋拆遷賠償基準如下：

草房每平米賠償1900元

磚房每平米賠償2400元

搗制或預制磚砼構(gòu)造住宅每平米賠償2800元

住宅樓(二層以上)每平米賠償3300元

地上(下)附著物應用等價賠償基準：

異地土地補償費(涉及宅地、基礎設施、租房費等)每戶2萬元

強令明令禁止三種拆遷安置手段

鄉(xiāng)村農(nóng)村人在現(xiàn)實拆遷安置的過程中，免不了會碰到某些不公正的拆遷安置福利待遇，因而，以便可以科學合理地確保農(nóng)村人的權益，**作出明確指示，下列三種拆遷安置手段強令明令禁止：

暴拆手段;

先拆后補行為;

拆遷安置無公示公告手段。

4種沒證住宅也可得到全額拆遷賠償

以便填補鄉(xiāng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，突顯出以人為本的拆遷安置，從2018年起，下列4種沒證的住宅也可以得到等額的拆遷賠償款了。

1、上個世紀50年代到60年代的住宅

上個世紀50年代到60年代，鑒于獨特的時代背景的緣故，盡管許多住宅也沒有有效證件，可是這些住宅都是合理合法的，拆遷戶可以得到等額的拆遷安置賠償款。

2、住宅依法修筑，享有法律法規(guī)的保護

在住宅做好修筑時，房屋合乎本地建房子新政和有關明文規(guī)定，這樣才可以得到賠償。

3、代代廣為流傳下去的祖宅

舊房子、祖輩留下的住宅，要是可以證明是歸屬于家里家中的產(chǎn)業(yè)，拆遷安置時都是可以得到特定的拆遷安置賠償款的。

4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的地區(qū)范疇

鑒于城鎮(zhèn)化進程速度的變快，某些地方被整體規(guī)劃做好再次修筑，這樣的狀況是可以得到賠償。