北京著名拆遷律師提醒：在征地拆遷過程中,被征收人要提高自己的”證據(jù)意識(shí)“,積極主動(dòng)的搜集對(duì)維權(quán)有利的重要證據(jù).拆遷補(bǔ)償一直是被征收人關(guān)注的焦點(diǎn),也是征地拆遷雙方矛盾的“導(dǎo)火索”.由于它涉及巨大的利益和被被征收人的個(gè)人利益,因此在談到補(bǔ)償時(shí),往往很少一次談成功.

在實(shí)踐中,由于“利益驅(qū)動(dòng)”,征收方不會(huì)按照國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)給予被征收人合理的補(bǔ)償,而是在被征收人處于弱勢(shì)地位時(shí)給予極低的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn).因此,為了獲得合理的補(bǔ)償,許多拆遷戶成為“釘子戶”.因此雙方陷入了僵局.

但是這樣做拆遷戶真的能夠拿到合理的拆遷款?不啟動(dòng)法律程序能獲得合理的補(bǔ)償嗎?律師建議大家,被征收人如果一味的堅(jiān)守在原地不采取有效維權(quán)措施的話,只會(huì)讓錯(cuò)失維權(quán)時(shí)機(jī).當(dāng)被征收人遭遇到補(bǔ)償不合理的時(shí)候,應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)換思路,及時(shí)的采取有效措施來維護(hù)自己的合法權(quán)益.

為了讓被征收人在征地拆遷中獲得合理補(bǔ)償,特別是在雙方談判期間,北京著名拆遷律師為每個(gè)人整理了以下幾點(diǎn),供被征收人參考.

一、及時(shí)的了解征地拆遷補(bǔ)償原則

要想在土地征收中得到有效賠償,那麼就必需要了解征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),被拆遷人在動(dòng)遷以前可提早從在網(wǎng)上或者有關(guān)部門網(wǎng)址上查看與本次征繳的有關(guān)材料.

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》以及《土地管理法》中的相關(guān)規(guī)定,對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格,以被征收人房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜.

其次,根據(jù)土地管理法,農(nóng)村房屋拆遷的原則是拆一還一,房屋價(jià)值必須要經(jīng)過評(píng)估,要按將來用途估價(jià)給予被征收人補(bǔ)償.

二、隨時(shí)隨地收集與此次征收有關(guān)的相關(guān)材料

被征收人如果對(duì)補(bǔ)償存在異議,在拒絕簽訂補(bǔ)償協(xié)議后,不應(yīng)該滿口怨言,而是要盡快的動(dòng)起來,被征收人可在暗處收集證據(jù),如房產(chǎn)證、土地使用證以及評(píng)估報(bào)告、補(bǔ)償方案等相關(guān)材料,或是及時(shí)的啟動(dòng)法律程序來維護(hù)自己的合法權(quán)益.

三、暗處找到征收方的違法點(diǎn)

在征地拆遷中,征收方有時(shí)可能自己都不知道錯(cuò)在何處,因此,被征收人此時(shí)要審查征收方的違法點(diǎn),如主體不符、許可證不合法、評(píng)估程序違法等,其懼怕一旦敗訴,整個(gè)拆遷損失極大,于是,在你點(diǎn)出它破綻與弱點(diǎn)時(shí),往往會(huì)使談判利益增大..

四、提前打聽征收方的想法

在談判過程中,一般會(huì)有一半的時(shí)間都是在聽征收方說話,因此被征收人要學(xué)會(huì)傾聽,然后從中了解他們的想法或是能不能找子網(wǎng)對(duì)方的軟筋以及破綻,從而拿出應(yīng)對(duì)的策略.

高明的談判者不僅善于傾聽,還善于在不顯山露水的情形下,啟發(fā)對(duì)方多說、詳細(xì)地說.最好把他們要說的話、想說的話盡量地都說出來.在對(duì)方說的時(shí)候,不要打斷對(duì)方,不要怕冷場(chǎng).

五、談好補(bǔ)償應(yīng)盡快簽訂協(xié)議

一般而言,當(dāng)被征收人與征收方談好補(bǔ)償后應(yīng)盡快簽訂補(bǔ)償協(xié)議,如果不及時(shí)的簽訂補(bǔ)償協(xié)議,很有可能征收方又會(huì)在存中動(dòng)手腳,其次空白協(xié)議最好是別簽,簽訂空白協(xié)議風(fēng)險(xiǎn)非常的大.

北京著名拆遷律師支招;安置補(bǔ)償不合理時(shí),找熟人,托關(guān)系只會(huì)讓情況陷入更被動(dòng)的局面,要聘請(qǐng)專業(yè)的拆遷律師及時(shí)止損.