征收拆遷，通常有兩種補償方式，即貨幣補償和置換補償。其中，會有部分被征收人選擇置換補償。置換補償是指根據(jù)各地方政策不同，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，或者是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，進行產(chǎn)權(quán)置換，其置換標(biāo)準至少是1:1的置換比例。

從這樣的比例來看，被征收人應(yīng)該只是換了個地方住，而不應(yīng)該有過大的損失。

但在拆遷的實際操作中，在合理范圍內(nèi)，征收方一般也會同意被征收人提出的置換比例要求。其比例有可能是1：1；1:2甚至更高的比例置換，這當(dāng)然會讓被征收人滿心歡喜。等達成一致協(xié)議后，征收方便會動員被征收人搬遷了。

從上述的邏輯來看，并沒有什么毛病。但在現(xiàn)實中卻出現(xiàn)了這樣的現(xiàn)象：很多被征收人拿到置換的房屋后發(fā)現(xiàn)：置換的房屋的質(zhì)量不過關(guān)，房屋有漏水、裂痕等情況；置換房屋的位置與當(dāng)初拆遷方許諾的位置不一樣，一般置換的房屋位置會較遠，交通不便等；置換的房屋面積與拆遷方許諾的面積、戶型嚴重“縮水”……這一系列的現(xiàn)象都存在于現(xiàn)下的征收拆遷中，嚴重侵害被征收人利益。

那被征收人遇到置換房屋與當(dāng)初征收方許諾的內(nèi)容不一致時，應(yīng)該怎么辦才能保護好自己的權(quán)益呢？

一、如果遇到上述情況，被征收人可以根據(jù)合同法要求相對方承擔(dān)違約責(zé)任?！逗贤ā废嚓P(guān)條款規(guī)定：“當(dāng)事人一方不履行臺同義務(wù)或者履行臺同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！?/p>

二、尤其值得注意的是：追討違約責(zé)任畢竟是后期的救濟措施。要防范于未然，必須要在訂立合同時進行嚴格的合同約定。這主要是因為征收方在和被征收人約定時，常常是口頭許諾；或者就算是寫在合同內(nèi)容里，其內(nèi)容也寫得過于籠統(tǒng)和模糊……這就是我們常常在征收拆遷中看到的“空白合同”。簽訂“空白合同”，給征收方違約的空間非常大，這就會直接導(dǎo)致最后置換的房屋與當(dāng)初協(xié)商時的房屋產(chǎn)生不一致的情況發(fā)生。

因此，在明律師提醒大家的是：一定不要簽訂“空白協(xié)議”。約定補償方式及內(nèi)容時，一定要是白紙黑字的合同書，且合同內(nèi)容要明確、具體。

北京在明律師事務(wù)所是一家專業(yè)從事征地拆遷維權(quán)的律師事務(wù)所，團隊堅持“只為被拆遷人維權(quán)”的理念，致力于維護被拆遷人合法權(quán)益，幫助被拆遷人獲取更多合理補償。