人們都想一夜暴富、成為百萬富翁，實現(xiàn)自己的中國夢。近日，湖北一哥倆就因繼承父母房屋拆遷得到450萬巨款發(fā)生糾紛。原本倆兄弟約定，哥哥給弟弟160萬，弟弟放棄繼承權，誰知，哥哥私自領走450萬拆遷巨款，并經(jīng)多次轉賬，要私吞拆遷款。

的確，伴隨著城市化進程加快，在以城中村改造項目為主的集體土地上，拆遷民事糾紛也不斷涌現(xiàn)，其中以析產(chǎn)、繼承、離婚類糾紛最為明顯。

但集體土地上涉及拆遷利益的民事案件，往往訴訟標的額較大、訴訟主體多為家庭成員，利益和親情相互摻雜。

同時，近三十年來，社會經(jīng)濟發(fā)生重大變化，被拆房屋往往涉及多重歷史和政策因素，這無形中使案件變得更為復雜。

那我們在處理集體土地上拆遷民事糾紛時，要考慮哪些因素，以防止像湖北這哥倆因為拆遷反目，以合理認定相關利益的權利主體及分割相關利益呢？

首先，我們要考慮財產(chǎn)貢獻值。根據(jù)民事活動中“誰投入、誰受益”的對價原則，對房屋建造及改造曾經(jīng)做出貢獻的主體，都有權利從被拆遷房屋中獲得一定的拆遷利益。

而不是因房屋建造人或改建人戶口遷出，就抹殺其對房屋的合法投入。并且對拆遷房屋的補償，主要是對房屋拆遷后重置成本的補償，基于此，當初的房屋建造人或改建人，當然享有房屋拆遷利益。

同時，這種財產(chǎn)貢獻值，不應當局限于出資行為，還應當考慮建房決策、建房過程中的精力付出、為建房付出的勞務以及舊房建筑材料利用等。

在具體案例中，應綜合考慮家庭各成員對房屋建造或改建的貢獻，根據(jù)各方提供的證據(jù)判斷。

其次，還應考慮到身份貢獻值。農(nóng)村在一定程度上，就是一個身份社會。當初我們祖輩拿著田契地契，牽著騾子馬加入了人民公社，使得農(nóng)村土地集體所有。在祖輩那里，我們繼承了集體經(jīng)濟組織的身份，當然也獲得了享受宅基地使用權的權益。

集體土地上宅基地拆遷利益，一般包括：對房屋重置成本的補償和對宅基地的補償兩部分?；趯Ψ课葜刂贸杀镜难a償，依據(jù)上文，以考慮財產(chǎn)貢獻值為主。而對宅基地的補償則基于身份貢獻值。

這種身份貢獻值，包括因新生兒、婚姻、收養(yǎng)等一切對宅基地面積的直接增加或應該增加但未增加作出貢獻的人。因為宅基地面積的增加與宅基地補償利益的增加之間是成正比的。

最后，還涉及到特殊利益的補償。如搬家補助費、大齡青年獎勵費、裝修補償費等。我們一般認為，搬家補助費，應由因拆遷生活受到影響的人員獲得；獨生子女費、大齡青年獎勵費，由其相應身份關系歸父母及大齡青年所有；而裝修補償費，則由房屋所有人獲得。

集體土地上拆遷可能會讓我們獲得大額補償，但對于補償利益的分割，還需要綜合考量財產(chǎn)貢獻值和分身貢獻值，將房屋補償和宅基地補償分開核算，考慮 生存權優(yōu)先及保護弱者等理念。以避免像湖北這哥倆一樣禍起蕭墻，發(fā)生家庭爭端。