1、什么情況下要辦理宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記？

（1）依法繼承；

（2）分家析產(chǎn)；

（3）集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋；

（4）因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生變化的；

（5）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

2、誰申請？

宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記應(yīng)當(dāng)由雙方共同申請。因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會生效法律文書等取得宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，可由權(quán)利人單方申請。

3、申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記要提交什么材料？

申請宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，提交的材料包括：

（1）不動產(chǎn)登記申請書；

（2）申請人身份證明；

（3）不動產(chǎn)權(quán)屬證書；

（4）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料，包括：

A、依法繼承要提交材料；

B、分家析產(chǎn)的協(xié)議或者材料；

C、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部互換房屋的，提交互換協(xié)議書。同時，還應(yīng)提交互換雙方為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的材料；

D、因人民法院或者仲裁委員會生效法律文書導(dǎo)致權(quán)屬發(fā)生轉(zhuǎn)移的，提交人民法院或者仲裁委員會生效法律文書；

（5）法律、行政法規(guī)以及《實施細(xì)則》規(guī)定的其他材料。

4、不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)審查要點有哪些？

不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在審核過程中應(yīng)注意以下要點：

（1）受讓方為本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員且符合宅基地申請條件，但因繼承房屋以及人民法院、仲裁委員會的生效法律文書等導(dǎo)致宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外；

（2）宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移材料是否齊全、有效；

（3）申請轉(zhuǎn)移的宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)與登記原因文件記載是否一致；

（4）有異議登記的，受讓方是否已簽署知悉存在異議登記并自擔(dān)風(fēng)險的書面承諾；

（5）申請登記事項與不動產(chǎn)登記簿的記載是否沖突；

（6）其他審查事項。

5、不存在不予登記情形的，將登記事項記載于不動產(chǎn)登記簿，并向權(quán)利人核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)屬證書。

已擁有一處宅基地的本集體經(jīng)濟(jì)組織成員、非集體經(jīng)濟(jì)組織成員的農(nóng)村或城鎮(zhèn)居民，因繼承取得宅基地使用權(quán)及房屋所有權(quán)的，在不動產(chǎn)權(quán)屬證書附記欄記載該權(quán)利人為本農(nóng)民集體原成員住宅的合法繼承人。