棚戶區(qū)改造是重大的民生工程、安全工程和發(fā)展工程。是為了改善本市棚戶區(qū)居民長期以來居住環(huán)境臟、亂、差的現(xiàn)狀，從根本上提高棚戶區(qū)群眾的住房質量和生活環(huán)境，解決棚戶區(qū)困難群眾最關心、最直接、最現(xiàn)實的居住環(huán)境問題，實現(xiàn)社會安定和諧。

在棚戶區(qū)改造的工作過程中，對原有棚戶區(qū)評估是必不可少的一步。房屋征收部門會讓被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選取有資質的房地產(chǎn)價格評估機構對改造房屋的價值進行評估，這個過程中可能會出現(xiàn)評估報告不符合實際的情況或者對評估不滿意的情況。當出現(xiàn)這種情況時，棚戶區(qū)的拆遷戶應該怎么做？

律師給您提供了以下法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第19條第2款規(guī)定：對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

《國有土地上房屋征收評估辦法》第21條規(guī)定：原房地產(chǎn)價格評估機構應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結果進行復核。復核后，改變原評估結果的，應當重新出具評估報告；評估結果沒有改變的，應當書面告知復核評估申請人。

第22條規(guī)定：被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構的復核結果有異議的，應當自收到復核結果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理。

由此可見，被征收人對評估報告不滿有異議的，可以先申請復核，再有異議，可以申請鑒定。

此項權利對征收補償?shù)挠绊憳O大，評估報告將作為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價值的補償。如果沒有及時行使，當對征收補償決定提起訴訟后，法院會認為你同意評估結果。因此如果你對評估報告不滿意，請及時的在收到書面評估10日內(nèi)向原房地產(chǎn)評估機構提出異議。

被拆遷戶可能會對具體提出哪些異議感到疑惑，下面律師根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》以下簡稱評估辦法，給您提出以下建議：

對程序提出異議

評估辦法第四條 房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定；在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

根據(jù)第四條規(guī)定，如果沒有經(jīng)過被征收人的選取，征收部門私自選取評估機構進行評估是不符合程序規(guī)定的。

對評估內(nèi)容提出異議

評估辦法第十四條 被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結構、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權等影響被征收房屋價值的因素。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構通過評估確定。

因此當被拆遷戶收到評估機構的評估報告時，對評估的內(nèi)容進行查看，對其中第十四條的內(nèi)容規(guī)定進行逐一的審查核對，如果發(fā)現(xiàn)有遺漏的或者認為評估不符實際的，向房產(chǎn)價格評估機構提出異議。