房子——被拆遷人與拆遷方商榷補(bǔ)償?shù)淖钪匾I碼。但是不難知曉的是：一些拆遷方為了降低拆遷成本，不惜罔顧合法的拆遷程序，違法拆除拆遷戶的房子，弱勢(shì)的被拆遷方握有的強(qiáng)有力的砝碼就這么被拆遷隊(duì)無(wú)良剝奪了。這棟房子可能是祖祖輩輩們居住了一輩子的地方，它承載了一代又一代人的回憶。

不少拆遷戶談“拆”色變，面對(duì)暴力違法強(qiáng)拆，又與拆遷方抵抗不過(guò)，除了哭訴、上訪，他們別無(wú)他法。

現(xiàn)在我們告訴你——房子被強(qiáng)拆了不要慌！我們一起來(lái)看看房屋被強(qiáng)拆后可以申請(qǐng)哪些賠償？

房屋本身的價(jià)值損失
在主張房屋價(jià)值損失時(shí)，不少人面臨的疑慮是：房屋的價(jià)值到底是以房屋產(chǎn)權(quán)證上登記的面積還是以實(shí)際面積計(jì)算？根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十五規(guī)定：“房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記”。這在一定程度上說(shuō)明了，房屋價(jià)值應(yīng)當(dāng)以房屋實(shí)際面積為準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。對(duì)實(shí)際面積大于登記面積的房屋，如果以登記面積予以補(bǔ)償，則會(huì)降低被拆遷人的生活水平，明顯與立法本意不相符。

被毀物品的損失

強(qiáng)拆一般發(fā)生得突然，令人無(wú)法防備，被強(qiáng)拆方在面對(duì)強(qiáng)拆的混亂局面，完整無(wú)瑕疵的記錄并保存被毀物品的數(shù)量及損失，不免強(qiáng)人所難?！缎姓V訟法》第三十八條規(guī)定：“在行政賠償、補(bǔ)償案件中，原告應(yīng)當(dāng)對(duì)行政行為造成的損害提供證據(jù)?！?因被告的原因?qū)е略鏌o(wú)法舉證的，由被告承擔(dān)舉證責(zé)任。在司法實(shí)踐中，法院也支持在拆遷中處于弱勢(shì)地位的拆遷方承擔(dān)初步舉證責(zé)任，進(jìn)一步的舉證責(zé)任由受益主體拆遷方承擔(dān)，如果拆遷方在強(qiáng)拆時(shí)，沒(méi)有對(duì)屋內(nèi)物品進(jìn)行清點(diǎn)、登記造冊(cè)，可能面臨承擔(dān)舉證不能的不利后果。

因房屋被拆除而租房的損失

房屋被拆除，被拆遷人無(wú)處安身，因日常生活的正常需要，被拆遷人需要另行安排住處，或租住他人房屋，或另行購(gòu)房居住，在獲得賠償前，被拆遷人因失去原有住房而另行安排住處的實(shí)際損失是存在的?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于行政訴訟證據(jù)若干問(wèn)題的規(guī)定》第六十八條規(guī)定“下列事實(shí)法庭可以直接認(rèn)定：（五）根據(jù)日常生活經(jīng)驗(yàn)法則推定的事實(shí)?！痹谒痉▽?shí)踐中，存在如下指導(dǎo)案例：被拆遷人在未出具實(shí)際租金證據(jù)的情況下，認(rèn)定租金損失存在，審查認(rèn)定實(shí)施強(qiáng)拆行為的行政機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)房租損失予以賠償。

搬遷、臨時(shí)安置補(bǔ)償?shù)葥p失

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條規(guī)定，征收房屋的補(bǔ)償除房屋價(jià)值外，還包括搬遷、臨時(shí)安置、對(duì)被征收人的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)等。上述費(fèi)用都屬于強(qiáng)拆造成的直接損失，被拆遷人可以向拆遷方主張賠償上述費(fèi)用。

精神損失費(fèi)

強(qiáng)拆房屋還能主張精神損害賠償？我們來(lái)看看法律如何規(guī)定?！秶?guó)家賠償法》第三十五條 規(guī)定：“有本法第三條或者第十七條規(guī)定情形之一，致人精神損害的，……造成嚴(yán)重后果的，應(yīng)當(dāng)支付相應(yīng)的精神損害撫慰金。”第三條規(guī)定：“行政機(jī)關(guān)及其工作人員在行使行政職權(quán)時(shí)有下列侵犯人身權(quán)情形之一的，受害人有取得賠償?shù)臋?quán)利：（五）造成公民身體傷害或者死亡的其他違法行為?！笨芍?，行政機(jī)關(guān)在違法強(qiáng)拆的過(guò)程中，若存在造成被拆遷人受傷或死亡，造成嚴(yán)重后果的，被拆遷人主張精神損害賠償有法可依，可以要求行政機(jī)關(guān)支付相應(yīng)的精神撫慰金。

被拆遷方在拆遷中相對(duì)弱勢(shì)的地位，使得學(xué)習(xí)一些基礎(chǔ)的征拆知識(shí)成為必要，以備不時(shí)之需。征收拆遷專(zhuān)業(yè)性極強(qiáng)，被拆遷人很容易落入拆遷方的陷阱，建議被拆遷人在面臨拆遷不知所措時(shí)，向?qū)I(yè)律師咨詢(xún)，以最小的成本最大限度的維護(hù)自己的合法權(quán)益，爭(zhēng)取最大的合理補(bǔ)償。