在當(dāng)下，不少農(nóng)村青年人都走向了城市發(fā)展，部分人已經(jīng)在城市購(gòu)置房屋定居了下來(lái)。這就使得農(nóng)村很多宅基地都被閑置。

閑置的宅基地一般來(lái)說(shuō)，很有可能被集體組織無(wú)償回收，這是因?yàn)楹芏嗳瞬涣私廪r(nóng)村宅基地回收的相關(guān)制度。

一般情況下，要被回收的宅基地是指不按照規(guī)定使用宅基地或已經(jīng)不符合宅基地使用條件的宅基地占有人。

按照相關(guān)法律規(guī)定的條件和程序，對(duì)其占有的宅基地使用權(quán)予以收回。

也就是說(shuō)只有當(dāng)你不符合宅基地使用權(quán)的標(biāo)準(zhǔn)后，村集體就可以收回你的使用權(quán)。

根據(jù)《確定土地所有權(quán)和使用權(quán)的若干規(guī)定》，一般有以下三種情況：

一、建房用地超過(guò)宅基地規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，在拆遷、改建、分戶時(shí)，宅基地超出部分不予確認(rèn)。

確定農(nóng)村居民宅基地集體建設(shè)用地的土地使用權(quán)時(shí)，其面積超過(guò)當(dāng)?shù)卣?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，按照有關(guān)規(guī)定處理后允許繼續(xù)使用的。

可暫確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)，并且將會(huì)在土地登記卡和土地證書(shū)內(nèi)注明超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)面積的數(shù)量。

如遇到房屋拆遷或房屋拆遷后，改建、改建或者依法重新規(guī)劃建設(shè)的，應(yīng)按照當(dāng)?shù)卣?guī)定的地區(qū)標(biāo)準(zhǔn)確定集體使用權(quán)的超額收益。

換句話說(shuō)，如果居民實(shí)際使用宅基地面積超過(guò)標(biāo)準(zhǔn)的，超過(guò)出面積的宅基地使用權(quán)暫時(shí)是你的。

但是如果以后家庭成員分戶建房的時(shí)候，批準(zhǔn)的宅基地就要把原宅基地多出的面積算進(jìn)去。

另外如果遇到拆遷、翻建等就要把多出去的部分還給集體。值得注意的一點(diǎn)是，許多地方在征地拆遷時(shí)，宅基地超出部分是不予補(bǔ)償?shù)摹?/p>

二、非農(nóng)業(yè)戶口居民原在農(nóng)村的宅基地，房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變化的，可依法確定其集體土地建設(shè)用地使用權(quán)。

而房屋拆除后沒(méi)有批準(zhǔn)重建的，將有集體收回該土地使用權(quán)。

也就是說(shuō)，農(nóng)業(yè)戶口轉(zhuǎn)為非農(nóng)業(yè)戶口或移居境外后，居民就已失去農(nóng)村宅基地使用權(quán)的資格，但是原來(lái)建在宅基地上的房屋屬于私有財(cái)產(chǎn)，依然受法律保護(hù)。

但是如果，房屋自然損壞而沒(méi)有及時(shí)翻修的，非農(nóng)業(yè)戶口居民是沒(méi)有重建的權(quán)利的。

三、空閑或房屋坍塌、拆除兩年以上未恢復(fù)使用的宅基地，不確定土地使用權(quán)。

已經(jīng)確定使用權(quán)的，由集體報(bào)經(jīng)縣級(jí)人民政府批準(zhǔn)，注銷其土地登記，土地由集體收回。

居民建的房子倒塌兩年后沒(méi)有重建或申請(qǐng)的宅基地已滿兩年卻沒(méi)建房，集體經(jīng)濟(jì)組織就有權(quán)回收你的土地使用權(quán)。

如果想繼續(xù)使用，符合條件可以重新申請(qǐng)。所以宅基地申請(qǐng)了一定要快點(diǎn)建房子!

相關(guān)法律：

關(guān)于宅基地你需要知道的《土地管理法》作為現(xiàn)行調(diào)整土地管理方面的專項(xiàng)法律。

第八條規(guī)定：“農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有?！?/p>

第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積，不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)?！?/p>

“農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)?！?/p>

此條規(guī)定確立了宅基地“一戶一宅”的原則，并承認(rèn)了農(nóng)村房屋可以買賣和出租，但對(duì)農(nóng)村房屋購(gòu)買方的主體資格并未作出明確規(guī)定。