土地所有權(quán)是土地所有人對(duì)土地所享有的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。我國(guó)目前的土地所有權(quán)實(shí)行的是集體所有制和國(guó)有所有制并存。

國(guó)有土地上房屋征收適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》，集體土地征收問(wèn)題，適用《土地管理法》、《物權(quán)法》等原則性規(guī)定的法律。土地所有權(quán)性質(zhì)不一樣，征收程序、安置補(bǔ)償亦不相同，明確土地所有權(quán)性質(zhì)，是進(jìn)行合法征收，爭(zhēng)取合法補(bǔ)償?shù)那疤帷?/p>

面臨征收，被征收人分不清自己被征收的土地究竟是屬于國(guó)有土地還是集體土地時(shí)有發(fā)生，征收方在利益的驅(qū)使下，利用房屋所有權(quán)人對(duì)所有權(quán)性質(zhì)認(rèn)知不清，規(guī)避高補(bǔ)償。為最大限度的維護(hù)自己的合法權(quán)益，正確分辨國(guó)有土地還是集體土地至關(guān)重要。那么，究竟如何判斷被征收的土地究竟是國(guó)有土地還是集體土地？
法律規(guī)定的土地性質(zhì)

我國(guó)《憲法》、《物權(quán)法》、《土地管理法》、《土地管理法實(shí)施條例》等法律對(duì)土地性質(zhì)作出了明確規(guī)定。被征收人可以根據(jù)法律的規(guī)定直接對(duì)土地性質(zhì)作出判斷。一般認(rèn)為：城市的土地屬于國(guó)家所有；農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的外，歸集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。

申請(qǐng)政府信息公開(kāi)判斷

面對(duì)征收，申請(qǐng)政府信息公開(kāi)，是被征收人獲取有效信息的途徑，同樣，被征收人可以通過(guò)申請(qǐng)政府信息公開(kāi)的形式獲取土地所有權(quán)相關(guān)信息，進(jìn)一步弄清楚被征收土地歸誰(shuí)所有。征收或者征收土地、房屋拆遷及其補(bǔ)償、補(bǔ)償費(fèi)用的發(fā)放、使用情況是市縣級(jí)人民政府及其部門(mén)應(yīng)重點(diǎn)公開(kāi)的政府信息，被征收人可以據(jù)此向人民政府及其部門(mén)，如發(fā)展和改革委員會(huì)、城鄉(xiāng)建設(shè)局、城鄉(xiāng)規(guī)劃局、國(guó)土資源局等單位申請(qǐng)信息公開(kāi)，明確土地性質(zhì)。

依土地證判斷

土地證，是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。我國(guó)實(shí)行土地登記發(fā)證制度，縣級(jí)人民政府對(duì)土地進(jìn)行登記造冊(cè)，核發(fā)土地所有權(quán)證，目前我國(guó)核發(fā)三種土地證：對(duì)集體土地核發(fā)集體土地所有權(quán)證、對(duì)用于非農(nóng)建設(shè)的土地核發(fā)建設(shè)用地使用權(quán)證、對(duì)國(guó)有土地核發(fā)國(guó)語(yǔ)土地使用權(quán)證。

查詢土地檔案

土地檔案，是一種用文字、數(shù)據(jù)、圖表、聲像等形式記錄有關(guān)土地的各種信息并有保存價(jià)值的文件和資料。根據(jù)《土地登記辦法》第七十二條規(guī)定：國(guó)家實(shí)行土地登記資料公開(kāi)查詢制度。土地權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請(qǐng)查詢土地登記資料，國(guó)土資源行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)提供。據(jù)此，被征收人可以通過(guò)查詢土地檔案判斷土地性質(zhì)。

值得注意的是：原則上，土地證與土地檔案記載的事項(xiàng)應(yīng)該是一致的，但在實(shí)踐中也不排除出現(xiàn)二者記載不一致的情況。如農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員依政策集體轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民后，仍然依靠農(nóng)業(yè)維持生計(jì)，持有的集體土地使用證未被收回，導(dǎo)致土地證與土地實(shí)際性質(zhì)不一致。當(dāng)土地證與土地檔案記載不一致的，除有證據(jù)證明土地登記簿確有錯(cuò)誤外，以土地登記簿為準(zhǔn)。

被征收人可以通過(guò)以上途徑判斷被征收的土地屬性，基于此獲得合法征收下合理補(bǔ)償。當(dāng)然，被征收人也可以委托專業(yè)律師，最大限度的維護(hù)自己的合法權(quán)益。