國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條規(guī)定：“被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換?！钡菫槭裁磳?shí)踐中基本都選擇了貨幣補(bǔ)償？

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，是指征收人用異地或者原地再建的房屋與被征收人現(xiàn)有的房屋進(jìn)行產(chǎn)權(quán)交換，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

怎么選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換？

依據(jù)《征收條例》第二十五條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議?！?/p>

選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換應(yīng)當(dāng)注意的問題？

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)：

房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換有兩種：一是異地，一是原地再建，通常也被叫做回遷。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的調(diào)換地點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)根據(jù)城市規(guī)劃對(duì)建設(shè)地區(qū)的要求和建設(shè)工程的性質(zhì)，按照有利于實(shí)施城市規(guī)劃和城市舊區(qū)改建的原則確定。由于城市建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，能否實(shí)現(xiàn)原地安置受城市規(guī)劃的制約。如被征收的房屋雖然是住宅，但按照城市規(guī)劃法被征收房屋拆除后該建設(shè)用地不得再建住宅，則原房屋所有人就不能強(qiáng)行要求原地調(diào)換；如果新建房屋的性質(zhì)與被征收房屋的性質(zhì)是一致的，則征收人原則上可對(duì)被征收人實(shí)行原地安置。

征收條例對(duì)此也做了相關(guān)規(guī)定：因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。也就是說被征收人只有在滿足下列條件時(shí)，可以要求在原來的地點(diǎn)進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。一是要求征收產(chǎn)生原因是舊城區(qū)改造；二是征收對(duì)象必須是個(gè)人住宅，對(duì)于非住宅不能保證給予回遷；三是被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積：

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積。在商品房?jī)r(jià)格普漲的今天，調(diào)換房屋的面積對(duì)于當(dāng)事人雙方利益均具有直接的重大的影響。這中間有兩種情況應(yīng)加以注意，一是對(duì)于人均居住面積不到本地政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)的，被征收人可直接依據(jù)政策的規(guī)定，要求調(diào)換房屋的面積達(dá)到國(guó)家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)；二是調(diào)換房屋的面積原則上是以被征收房屋面積來確定，而不是以被征收房屋的價(jià)值來確定，除非被征收人主動(dòng)放棄面積上的利益。

產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的質(zhì)量：

這里主要說的是“回遷房”，“回遷房”的質(zhì)量問題一直是被征收人較為關(guān)心的，它與被征收人的切身利益息息相關(guān)。

然而，實(shí)踐中部分征收人為了節(jié)約成本，提供的產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋質(zhì)量、功能、環(huán)境等方面都比較差，有的甚至嚴(yán)重違反國(guó)家有關(guān)設(shè)計(jì)和工程建設(shè)的規(guī)定，給房屋使用人的生活帶來極大的不便。針對(duì)“回遷房”的質(zhì)量問題，依據(jù)相關(guān)法律條文的規(guī)定：補(bǔ)償協(xié)議簽訂后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

征收安置過渡期待遇：

根據(jù)《征收條例》第二十二條規(guī)定：“因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房?！?/p>

用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋未建設(shè)完成前，征收部門應(yīng)當(dāng)提供臨時(shí)安置費(fèi)用或是周轉(zhuǎn)用房，保障被征收人的居住。

綜上，是對(duì)產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的一個(gè)大致講解，以便被征收人在征收時(shí)可以選擇更適合的補(bǔ)償方式。征地拆遷本身就是較為復(fù)雜的事項(xiàng)，如若您有任何問題都?xì)g迎您向北京市律師事務(wù)所咨詢。