上期我們講到了城市房屋拆遷中，征收的法定程序及相關法律規(guī)定。接下來我們講補償，補償是拆遷中一個至關重要的內容，因為拿到補償?shù)亩嗌僦苯佑绊懼徽魇杖酥蟮纳顥l件或是居住條件，而往往拆遷中最常見的便是補償不合理。

上期文章的最后，我們提到了補償方式主要是貨幣補償與房屋產(chǎn)權調換，那么被征收房屋的價值、補償?shù)馁M用等等一系列問題又是如何規(guī)定的？

拆遷時應當補償?shù)馁M用包括哪些？

補償費用主要由四部分內容組成：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償；

4、市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

被征收房屋價值如何確定？

被征收房屋的價值經(jīng)評估確定，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償，由征收當事人協(xié)商確定；協(xié)商不成的，可以委托房地產(chǎn)價格評估機構通過評估確定。

房地產(chǎn)價格評估機構由被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定；在規(guī)定時間內協(xié)商不成的，由房屋征收部門通過組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。對評估有異議，應當自收到評估報告之日起十日內，向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。

另外根據(jù)《國有土地上房屋征收與評估辦法》第三十一條的規(guī)定，房屋征收評估、鑒定費用由委托人承擔。但鑒定改變原評估結果的，鑒定費用由原房地產(chǎn)評估機構承擔。復核評估費用由原房地產(chǎn)價格評估機構承擔。房屋征收評估、鑒定費用按照政府價格主管部門規(guī)定的收費標準執(zhí)行。

因征收房屋造成的搬遷、臨時安置費如何確定？

根據(jù)《征收條例》第二十二條的規(guī)定，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調換的，產(chǎn)權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償如何確定？

根據(jù)《征收條例》第二十三條的規(guī)定，對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，應根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

各省、自治區(qū)、直轄市在制定停產(chǎn)停業(yè)損失補償?shù)木唧w辦法時，關鍵在于明確“被征收前的效益”和“停產(chǎn)停業(yè)期限”兩個方面的因素。被征收前的“效益”應僅指被征收前的經(jīng)濟效益，不包括社會效益、主觀效益在內。至于停產(chǎn)停業(yè)期限，應視從搬遷至重新生產(chǎn)營業(yè)的間歇期限而定，具體問題具體處理。計算所得的停產(chǎn)停業(yè)損失應確實是因征收房屋而造成的損失，與房屋征收具有相當?shù)囊蚬P系，否則不予補償。

拆遷補償費用的支付期限如何確定？

根據(jù)《征收條例》第二十七條的規(guī)定，實施房屋拆遷應當先補償后拆遷。補償費用的支付期限，雙方可以協(xié)商確定。這里要提醒各位被拆遷人的是，如果沒拿到補償款，就堅決不搬遷?，F(xiàn)實中有很多被拆遷人在沒拿到補償款的情況下就搬遷了，稍有不慎的就是“屋錢兩空”。

城市房屋拆遷的補償辦法具體規(guī)定是根據(jù)當?shù)厥锌h級人民政府的制定的相關規(guī)定，以及征收時當?shù)胤康禺a(chǎn)的市場價，這之中也許會出現(xiàn)時間差的問題，所以這就導致了征收或者是補償?shù)牟缓侠怼?/p>

以上，是對城市房屋拆遷補償?shù)囊粋€大致講解。拆遷補償涉及的條文繁多內容復雜，偶爾我們的當事人會出現(xiàn)混雜的情況，分不清什么該補什么不補。所以在此要提醒大家的事，遭遇征收拆遷時，無論是征收部門的征收行為、還是房屋價值評估階段，任何細微之處都要謹慎，因為一個小環(huán)節(jié)就能使得你的補償款嚴重不合理。