老話說(shuō)，知己知彼，方能百戰(zhàn)不殆，這個(gè)道理同樣適用于遭遇征收的當(dāng)事人。換句話說(shuō)來(lái)，如果你對(duì)從征收開始到補(bǔ)償結(jié)束涉及的程序問(wèn)題、法律問(wèn)題足夠了解的話，征收部門也就無(wú)法輕易以各種各樣的理由拒絕履行職責(zé)或是實(shí)施違法行為。但現(xiàn)實(shí)是，我們的當(dāng)事人往往對(duì)法律法規(guī)一知半解，也就給了征收部門有機(jī)可乘的機(jī)會(huì)。

房屋征收補(bǔ)償決定，是指國(guó)家為了公共利益的需要，在依法征收公民房屋過(guò)程中，如房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)沒(méi)有達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，房屋征收部門報(bào)請(qǐng)作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府，由市、縣級(jí)人民政府依照有關(guān)規(guī)定、按照征收補(bǔ)償方案確定的價(jià)格作出的征收補(bǔ)償決定。

一般情況下，房屋征收補(bǔ)償決定（以集體土地的征收為例）作出的前置程序是這樣的：1、市、縣級(jí)人民政府在房屋征收范圍內(nèi)發(fā)布征地通告；2、土地現(xiàn)狀調(diào)查確認(rèn)；3、征詢村民意見(jiàn)；4、擬定一書四方案并上報(bào)審批；5、征收決定公告；6、擬定征地補(bǔ)償安置方案公告及征求意見(jiàn)；7、征地補(bǔ)償安置方案的報(bào)批；8、征地補(bǔ)償安置方案的批準(zhǔn)；9、辦理土地補(bǔ)償?shù)怯洠?0、補(bǔ)償安置費(fèi)用的支付和土地交付。

上述內(nèi)容是房屋征收決定作出至房屋補(bǔ)償決定作出的大概程序，程序的本末倒置或嚴(yán)重缺失是顯而易見(jiàn)的，想要確認(rèn)違法也是很容易的。但是一些較為隱藏且不易察覺(jué)的違法點(diǎn)，你又該如何辨別呢？小編結(jié)合實(shí)踐中的經(jīng)驗(yàn)，給大家支招一、二。

N1：作出房屋征收決定的主體資格審查

作出房屋征收補(bǔ)償決定的主體只能是作出征收決定的市、縣級(jí)人民政府。

N2：房屋征收決定的合法性審查

@1、征收決定目的的審查

根據(jù)《物權(quán)法》第42條、《城市房地產(chǎn)管理法》第6條、《土地管理法》第58條、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第8條之規(guī)定，只有為了公共利益的需要，才能對(duì)單位和個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行征收。

@2、征收決定適用范圍的審查

只有在國(guó)有土地上因公共利益的需要才可以對(duì)單位和個(gè)人的房屋實(shí)施征收，而在集體土地上實(shí)施拆遷是不能作出征收決定的。

@3、征收房屋進(jìn)行建設(shè)的具體建設(shè)項(xiàng)目的合規(guī)性審查

符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級(jí)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃。

@4、征收決定的內(nèi)容審查

市、縣級(jí)人民政府作出的房屋征收決定的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)明確具體，包括被征收房屋范圍、四至界限、涉及的集體戶數(shù)、征收補(bǔ)償安置方案等。

@5、作出征收補(bǔ)償決定的程序?qū)彶?/strong>