辦公用房和住宅用房在拆遷補(bǔ)償上有區(qū)別嗎？辦公用房和住宅用房在拆遷補(bǔ)償上哪個多？

辦公用房和住宅用房在拆遷補(bǔ)償上有區(qū)別嗎？

辦公用房和住宅用房在拆遷補(bǔ)償上是有區(qū)別的，商業(yè)的補(bǔ)償要高些。

1、補(bǔ)償方式可以實(shí)行貨幣補(bǔ)償，也可以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，或者實(shí)行貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的形式。

2、補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。拆遷單位需要與被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議條件，拆遷補(bǔ)償一般依照房屋面積的一定比例進(jìn)行置換。

3、房屋的用途是以產(chǎn)權(quán)登記而確定的，一般分住宅和非住宅兩大類還有其它類如公益的或寺廟或國防軍事用途的。住宅房大家比較明確，對于非住宅中有商鋪、工廠、倉庫、學(xué)校等等，商業(yè)住宅是一個模糊的說法，商業(yè)用房就是商業(yè)用房，住宅房就是住宅房。

4、住宅房改為商業(yè)用途的其性質(zhì)仍然是住宅房，其拆遷補(bǔ)償時可依據(jù)相關(guān)政策可以適當(dāng)增加補(bǔ)償。是商業(yè)用途的營業(yè)用房有出讓性質(zhì)的土地也有劃拔性質(zhì)的土地，如果是出讓性質(zhì)的土地是按當(dāng)?shù)仡愃朴谏唐贩渴袌鰞r格給予拆遷補(bǔ)償，如果是劃拔性質(zhì)的土地評估時不少地方以出讓土地的60%作價補(bǔ)償。

辦公用房和住宅用房在拆遷補(bǔ)償上哪個多？

1、辦公用房和住宅用房在拆遷補(bǔ)償上肯定存在區(qū)別，按照國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的補(bǔ)償安置方式上看不大，都是貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換這兩種方式，但在拆遷評估的評估方法上存在差異。

2、住宅房屋一般采用市場比較法進(jìn)行估價，商用店鋪由于缺乏同一區(qū)域位置出售的可比照案例,多采用現(xiàn)行收益法進(jìn)行估價。

3、不同的估價方法和估價策略最終將會讓價值量存在很大的差異，反映到補(bǔ)償價格上營業(yè)用房單位面積的補(bǔ)償價格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于住宅用途房屋。

4、同等條件下辦公用房拆遷補(bǔ)償多。征收執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公有非住宅房屋，租賃雙方有約定的，從其約定；未約定分配比例的，房屋征收部門按照下列比例分別支付貨幣補(bǔ)償和補(bǔ)貼金額。

5、房屋征收部門應(yīng)與執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的直管公房承租人就征收公房補(bǔ)貼訂立協(xié)議。一方當(dāng)事人不履行協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。