電影《大話(huà)西游之月光寶盒》中，至尊寶腳踩月光寶盒、大喊一句“般若波羅蜜”，于是回到過(guò)去，救下了自殺的白晶晶。沒(méi)有月光寶盒的被拆遷人，簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議之后，如果認(rèn)為補(bǔ)償協(xié)議不合理，自然是不可能踩著月光寶盒，乘著月光回到過(guò)去，攔下自己簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議的手。

那么簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議后，沒(méi)有月光寶盒、也不知道咒語(yǔ)的被拆遷人，該怎么“撕掉”這份不合理的協(xié)議。律師基于自身豐富的辦案經(jīng)驗(yàn)來(lái)向大家講解。

首先，考量作出拆遷補(bǔ)償協(xié)議的主體是否適格。這里所謂的適格主體是指房屋征收部門(mén)。根據(jù)法律規(guī)定，房屋征收部門(mén)與被拆遷人，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過(guò)渡方式和過(guò)渡期限等事項(xiàng)，訂立補(bǔ)償協(xié)議。

在具體個(gè)案中，會(huì)發(fā)現(xiàn)有的補(bǔ)償協(xié)議的簽訂者是開(kāi)發(fā)商、拆遷工作室等不具有法律上適格主體的拆遷人，這種情況下訂立的補(bǔ)償協(xié)議是無(wú)效協(xié)議，被拆遷人可以申請(qǐng)確認(rèn)協(xié)議無(wú)效。這是“撕掉”拆遷補(bǔ)償協(xié)議的第一個(gè)機(jī)會(huì)，既當(dāng)事人可以從協(xié)議的制定主體，也就是看和你簽訂協(xié)議的對(duì)方是否是房屋征收部門(mén)，如果是其他的主體簽訂的，那么基于無(wú)資格的主體簽訂的協(xié)議便是無(wú)效的，當(dāng)事人可以申請(qǐng)確認(rèn)協(xié)議無(wú)效，也就不存在履行協(xié)議內(nèi)容的義務(wù)了。其次，考量協(xié)議的簽訂是否尊重了被拆遷人的真實(shí)意思表示。在律師承辦的部分案件中，當(dāng)事人都是在拆遷人的欺詐、脅迫之下簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議。欺詐是指拆遷人故意告知被拆遷人虛假的情況或者隱瞞真實(shí)情況，致使當(dāng)事人作出不符合其真實(shí)意愿的表示。主要表現(xiàn)為，拆遷人故意告知被拆遷人有關(guān)拆遷法律規(guī)范的虛假情況或者有關(guān)拆遷法律規(guī)范的規(guī)定。像是告知被拆遷人有關(guān)拆遷補(bǔ)償方式法律規(guī)定的虛假情況、有關(guān)產(chǎn)權(quán)調(diào)換價(jià)格法律規(guī)定的虛假情況、關(guān)于安置方面的法律規(guī)定的虛假情況等，致使當(dāng)事人違背其真實(shí)意愿簽訂補(bǔ)償協(xié)議。這種情況下，當(dāng)事人可以訴請(qǐng)法院撤銷(xiāo)該補(bǔ)償協(xié)議。這是第二種“撕掉”補(bǔ)償協(xié)議的機(jī)會(huì)，既當(dāng)事人可以考量簽訂協(xié)議時(shí)，其本身是否基于自愿、真實(shí)的意思表示，如果是因?yàn)槊{迫或者欺詐簽訂的協(xié)議，當(dāng)事人可以申請(qǐng)法院撤銷(xiāo)該協(xié)議。

最后，考量協(xié)議的內(nèi)容是否明確。根據(jù)法律規(guī)定，補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

第一、補(bǔ)償金額。一般包括被征收房屋的價(jià)值；以及因?yàn)榉课菡魇赵斐砂徇w的費(fèi)用；房屋搬遷造成停產(chǎn)停業(yè)的損失補(bǔ)償；以及選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，調(diào)換房屋交付前，向被征收人支付的臨時(shí)安置費(fèi)等費(fèi)用。

第二、補(bǔ)償?shù)姆绞?。?dāng)事人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償方式是拆遷人直接支付補(bǔ)償金，當(dāng)事人自行搬遷；產(chǎn)權(quán)調(diào)換是拆遷人為被拆遷人尋找新的房屋，并計(jì)算被拆遷房屋與調(diào)換房屋的價(jià)值差額，雙方進(jìn)行結(jié)算。

第三、補(bǔ)償金額的支付期限。

如果協(xié)議內(nèi)容不明確，致使當(dāng)事人無(wú)法確定其權(quán)益，當(dāng)事人可以申請(qǐng)確認(rèn)該協(xié)議無(wú)效。這是“撕掉”補(bǔ)償協(xié)議的第三個(gè)機(jī)會(huì)，既從協(xié)議內(nèi)容上去考量協(xié)議的合法性、準(zhǔn)確性，當(dāng)事人如果認(rèn)為協(xié)議內(nèi)容無(wú)法明確其權(quán)益的，可以申請(qǐng)確認(rèn)協(xié)議無(wú)效。

以上列舉的確認(rèn)補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效的幾種形式，您都知道了嗎？當(dāng)您房屋被征收時(shí)，簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，發(fā)現(xiàn)協(xié)議存在不合理之處，您是否能把握機(jī)會(huì)“撕掉”不合理協(xié)議呢？當(dāng)然更理想的是，在簽訂補(bǔ)償協(xié)議之前就能發(fā)現(xiàn)協(xié)議的不合理，如果您無(wú)法確定協(xié)議是否合理，也可以聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)律師為您保駕護(hù)航。在此，希望所有房屋被征收拆遷的當(dāng)事人或者房屋將要征收拆遷的當(dāng)事人，都能避免不合理的補(bǔ)償協(xié)議，就不會(huì)需要月光寶盒或者咒語(yǔ)來(lái)期望回到簽訂協(xié)議時(shí)，攔下自己簽協(xié)議的手。