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北京在明律師事務(wù)所
一、身為被拆遷人,你應(yīng)當(dāng)參與的程序有哪些?
土地征收報批前部分階段、實施征收決定和制定安置補(bǔ)償方案階段都需要你的參與。征收人在上述階段都通知你參與了嗎?如果沒有被通知參與,那么征收程序就是違法的。
二、國土資源部門有告知過你被征收的土地相關(guān)信息嗎?
在征地依法報批前,本地國土資源部門應(yīng)當(dāng)履行如下程序:將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑等,以書面形式告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。國土資源部門有將上述信息告知過你嗎?如果沒有被告知,那么征收程序就是違法的。
三、你簽過這樣的調(diào)查表嗎?
市、縣國土資源部門應(yīng)當(dāng)對擬征土地的權(quán)屬、地類、面積及地上附著物權(quán)屬、種類、數(shù)量等現(xiàn)狀會同被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人實地調(diào)查,調(diào)查結(jié)果(預(yù)征土地的四至邊界、土地用途、土地面積,地上附著物種類、數(shù)量、規(guī)格)等應(yīng)與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和地上附著物產(chǎn)權(quán)人共同確認(rèn),并制調(diào)查表一式三份,由國土資源局工作人員、使用權(quán)人共同確認(rèn)無誤后簽字。你簽過這樣的調(diào)查表嗎?如果沒有簽過,那么征收程序就是違法的。
四、國土資源部門有告知過你申請聽證的權(quán)利嗎?
在征地依法報批前,國土資源部門應(yīng)當(dāng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶,對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。你被告知過申請聽證的權(quán)利嗎?如果沒有被告知,那么征收程序就是違法的。
五、你見過這樣的征地公告嗎?
市、縣人民政府土地行政主管部門在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件10個工作日內(nèi)進(jìn)行征用土地公告,并負(fù)責(zé)具體實施。公告的內(nèi)容包括以下4個方面:
1、征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途;
2、被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;
3、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置辦法、途徑;
4、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙?、地點。
你見過這樣的征地公告嗎?如果沒有,那么征收程序就是違法的。
六、市、縣人民政府土地行政主管部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案,有聽取過你的意見嗎?
市、縣人民政府土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準(zhǔn)的征用土地方案,會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案,在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。征地補(bǔ)償、安置方案報市、縣人民政府批準(zhǔn)后,由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施。在擬定征地補(bǔ)償、安置方案的程序中,政府土地行政主管部門有給你表達(dá)意見的機(jī)會嗎?如果沒有,那么征收程序就是違法的。
七、最后征收程序就是被拆遷人與征收單位簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議了,你家房子被拆除前,有簽署補(bǔ)償協(xié)議嗎?
征地單位與被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會應(yīng)當(dāng)協(xié)商簽訂書面征地補(bǔ)償安置協(xié)議。如果征收單位未與你簽訂補(bǔ)償協(xié)議,就拆除了你的房子,那么征收程序就是違法的。
在實務(wù)中比較常見且簡單易應(yīng)用的法院確認(rèn)政府強(qiáng)拆行為違法的點只能列舉到這里了,畢竟實務(wù)中的行政征收程序會比上述列舉出來的情況復(fù)雜的多,全部講出來也不太可能。所以,專業(yè)的事情還是要請專業(yè)的人來做,這樣既省心又靠譜,你們覺得呢?