老房子之前賣了，拆遷后新分配的樓房被買主賣了24萬多元。村里和鎮(zhèn)上的領(lǐng)導(dǎo)都說，樓房應(yīng)歸原戶主，但買方不同意。讀者張先生表示，多次與買家協(xié)商，對方不愿意把錢還回來，張先生決定通過法律途徑討回。

<img alt=”宅基地買賣拆遷款雙方是不是都有份” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201901/2/1051329785.jpg” />

據(jù)張先生介紹，早些年闖關(guān)東的時(shí)候，家里的老輩們帶領(lǐng)一家老小到東北農(nóng)村生活，爸爸結(jié)婚后，分到了四間房。后來，爸爸領(lǐng)著妻兒到外地生活，房子由爺爺奶奶住著。20年前，爺爺奶奶相繼去世，之后花了8000元重新翻蓋了房子，直到現(xiàn)在，宅基地所有權(quán)登記的名字一直都是父親，“房子建好后，空著沒人住，同族的二奶奶出錢買下。之后，二奶奶又將其中的兩間賣給了同村的王某。二奶奶剛?cè)ナ?，她的大兒子也就是我叔叔便住了進(jìn)去。”

2013年，村里拆遷，叔叔便和買房子的王某合伙，將拆遷后分配的樓房出售，并分了所得的24萬多元售樓款。近幾年，父親年紀(jì)大了，想重回農(nóng)村居住。眼下，平房已經(jīng)拆遷，樓房也被出售，張先生多次與叔叔商量著想把房款要回來，而每次都被叔叔和王某拒絕，村委和鎮(zhèn)上領(lǐng)導(dǎo)也多次幫忙調(diào)解，表示地上部分歸他們，宅基地補(bǔ)償歸原房主，最終也沒有得到叔叔和王某的同意。

法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地屬于集體所有制，農(nóng)村住房不屬于商品房，任何人不得買賣，即使買賣也不受法律保護(hù)。同時(shí)，拆遷所得新房是因前期的老房置換的，所以新置換房的價(jià)值應(yīng)當(dāng)歸于老房所有人。王瑞光律師認(rèn)為，若想通過法律途徑討回所得，原房主張先生可以到法院起訴，要求原農(nóng)村老房買賣無效，主張收回原房產(chǎn)。但原房產(chǎn)已經(jīng)置換成新房，所以主張新置換房一方補(bǔ)償原老房房主。另老房當(dāng)初賣房所得現(xiàn)金主張收回(老房后來的增值部分可忽略不計(jì))。但老房自愿賣與他人，當(dāng)前老房又以已經(jīng)置換，無法買回，因此，可以主張向現(xiàn)在得到新置換房方給予補(bǔ)償。