有戶口未必能獲拆遷補償

房地產(chǎn)時報

案由：郭老先生承租本市公房一間，面積約30平方米，內(nèi)有自己、大兒子和外孫三個戶口。2004年12月，郭老先生的大女兒將戶口遷入此處；2005年6月10日，二兒子也將戶口遷入該房；外孫于2006年5月和上海籍人小李領(lǐng)取了結(jié)婚證；今年6月1日，動遷單位發(fā)布了動遷公告。郭老先生想知道，家中的這些戶口是否都可獲得拆遷補償？

律師觀點：房屋拆遷安置，有貨幣補償、價值標準房屋調(diào)換和面積標準房屋調(diào)換三種形式。像郭老先生這種公房選擇貨幣補償?shù)?，拆遷的補償款項應(yīng)歸承租人（即郭老先生）和同住人共有。根據(jù)上海市房地局《關(guān)于貫徹執(zhí)行〈上海市城市房屋拆遷管理實施細則〉若干意見》的解釋，“同住人是指在被拆遷房屋處有本市常住戶口，拆遷許可證核發(fā)之日時在該房屋處已實際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他住房或者雖有其它住房但居住困難的人。結(jié)婚、出生可以不受上述居住一年和他處有無住房條件的限制。”現(xiàn)二兒子雖然于2005年6月將戶口遷入此處，但到拆遷公告發(fā)布之日尚不足一年，且不在此實際生活居住，因此不屬于同住人。小李有本市戶口，結(jié)婚后只要居住在本房屋內(nèi)，一般認為是同住人，但根據(jù)《上海市高級人民法院關(guān)于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》，“已在本市他處公有房屋拆遷中取得貨幣補償款的，不能被視為同住人，無權(quán)分得公有居住房屋拆遷貨幣補償款?！毙±钜?996年在自己家庭公有房屋拆遷中已經(jīng)獲得補償，所以此次無權(quán)獲得分配補償。大女兒的戶口在此處已經(jīng)超過一年，但不實際居住，一般不屬于同住人，然而根據(jù)《上海市高級人民法院關(guān)于房屋動拆遷補償款分割民事案件若干問題的解答》，“在被拆遷公有居住房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房屋住，他處也未取得福利性房屋的也可以視為同住人?！彼怨舷壬鳛槌凶馊?，大兒子、外孫作為同住人可以分配拆遷補償，大女兒也可以視為同住人參與分配，二兒子和小李不能參與分配。