現(xiàn)在拆遷之前一般都會(huì)先建安置房給那些人住，這樣拆遷才能進(jìn)行下去。那么拆遷安置房有房產(chǎn)證不滿五年可以交易嗎?怎么交易呢?需要交納上面費(fèi)用?

<img alt=”拆遷安置房有房產(chǎn)證不滿五年可以交易嗎” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201901/2/1049394439.jpg” />

如果有房產(chǎn)證和國有土地證,房子買賣沒有限制。

如果有房產(chǎn)證和集體土地證,則必須是同村的居民才可以買賣。

安置房要再上市交易，是需要在取得房產(chǎn)證之后的。如果在未取得房產(chǎn)證的時(shí)候買賣，不能辦理過戶手續(xù)，也就無法取得該套房屋的產(chǎn)權(quán)。

所以說，安置房的交易是沒有時(shí)限的，是要看有沒有房產(chǎn)證，就可以交易的，不需要滿五年。

安置房買賣稅費(fèi)是多少

1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%);

2、交易費(fèi)：3元/平方米;

3、測繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定;

4、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

安置房過戶要交費(fèi)用匯總

1、交易手續(xù)服務(wù)費(fèi)：住宅6元/平方米(房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居房減半收?。?元/平方米);非住宅10元/平方米。買賣雙方各承擔(dān)一半。

2、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。

3、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。

4、核檔費(fèi)：50元/宗。

5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征;個(gè)人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價(jià)格4290元/平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對(duì)相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價(jià)格超過拆遷補(bǔ)償款的，對(duì)超過部分征收契稅。買方承擔(dān)。

6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。

7、營業(yè)稅及附加：個(gè)人購買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅;個(gè)人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。

8、個(gè)人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式：①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)。

相信大家看到這里，應(yīng)該知道了，拆遷安置房有房產(chǎn)證不滿五年，還是可以交易的。當(dāng)然過戶是需要交納不少費(fèi)用的。這些也是必須的。