拆遷有抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)擔保的法律執(zhí)行。具體來說，應當按以下程序進行補償和安置：（1）要認定抵押的有效性。按照《擔保法》的規(guī)定，當事人以房地產(chǎn)進行抵押的，應當辦理抵押登記，抵押合同自登記之日起生效。因此，未進行抵押登記的，視為無效抵押，拆遷時不應按已設(shè)定抵押的房屋進行補償、安置；（2）應當及時通知抵押權(quán)人;（3）能解除抵押合同的，補償款付給被拆遷人，付款前必須經(jīng)抵押權(quán)人許可；（4）不能解除抵押關(guān)系的，按照法律規(guī)定的清償順序進行清償，不足清償?shù)盅簷?quán)人的，抵押權(quán)人按照《擔保法》及其他有關(guān)擔保方面的法律規(guī)定，向抵押人進行追償。