房屋拆遷補償怎樣辦理

根據(jù)新的《城市房屋拆遷管理條例》，通常情況下，拆遷補償安置協(xié)議由拆遷太、被拆遷人、房屋承租人共同訂立。但如果是拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的公有出租房屋且被拆遷人選擇貨幣補償、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標準的私有居住房屋、拆遷房管部門依法代管的房屋，或是拆遷宗教團體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋，那么，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人分別訂立補償安置協(xié)議。

　　房屋拆遷補償安置協(xié)議的內(nèi)容主要包括：被拆除房屋的建筑面積、貨幣補償金額、補償安置方式、搬遷期限以及當事人需要約定的其他事項。實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，補償安置協(xié)議還應(yīng)當包括安置房的價值金額、面積、地點和層次等事項。

　　拆遷后，拆遷人應(yīng)當將貨幣補償款以被拆遷人或房屋承租人的名義存入上海市銀行，由銀行開具特種存款單；特種存款單可以用于支付購房款，也可以兌取現(xiàn)金。拆遷人給予被拆遷人的貨幣補償款、安置房屋歸被拆遷人所有，被拆遷人應(yīng)當負責安置房屋使用人；而拆遷人給予被拆除房屋承租人的貨幣補償款、安置房屋歸房屋承租人及其同住人共有。

　　如果被拆遷人或房屋承租人拒絕受領(lǐng)補償款，那么經(jīng)裁決后，被拆遷人在法定期限內(nèi)不申請行政復議，也不提起行政訴訟，且拒絕受領(lǐng)補償費的，拆遷人可向公證機關(guān)辦理提存。如果拆遷協(xié)議訂立后，被拆遷入、承租人未按協(xié)議搬遷，那么，拆遷人可以依法向仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以向人民法院起訴。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。如果拆遷當事人對評估結(jié)果有爭議，一方當事人可以向上海市房地產(chǎn)估價師協(xié)會組織的房屋拆遷估價專家委員會申請鑒定。拆遷當事人在收到評估報告后的15日內(nèi)，來申請鑒定的，以評估結(jié)果作為裁決依據(jù)；申請鑒定的，以房屋拆遷估價專家委員會的鑒定結(jié)果作為裁決依據(jù)。當事人如對裁決不服，可在裁決書送達之日起3個月內(nèi)向人民法院提起行政訴訟。

　　被拆遷人或房屋承租人在裁決規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未完成搬遷的，就可以實施強遷。強遷有兩種方式：第一行政強遷，即經(jīng)區(qū)、縣房地局申請，由區(qū)、縣人民政府責成區(qū)、縣房地局和公安機關(guān)等有關(guān)部門實施；第二司法強遷，即由區(qū)、縣房地局向人民法院申請，由人民法院實施。實施強遷時，拆遷入對被拆遷人或房屋承租人的補償安置同時實施。