在現(xiàn)實(shí)社會(huì)中，我們發(fā)現(xiàn)由于農(nóng)村在自家土地集體建造的小產(chǎn)權(quán)房，并沒有取得國(guó)家頒發(fā)的房產(chǎn)證。因此，農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，只要一些小產(chǎn)權(quán)房有手續(xù)合法，有的不合法。

一、強(qiáng)拆后能否獲得安置拆遷補(bǔ)償了

因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證，所以不能過戶，購(gòu)買時(shí)只能簽訂買賣合同。但是也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購(gòu)買得不到保護(hù)，如果拆遷也得不到補(bǔ)償。

<img alt=”強(qiáng)拆后能否獲得安置拆遷補(bǔ)償了” src=”https://imgf.66law.cn/upload/f/201901/19/1473692.jpg” />

隨著城市房?jī)r(jià)的升高和城市環(huán)境污染日益嚴(yán)重，越來(lái)越多的人都愿意去農(nóng)村購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房，以便自己休假居住或投資之用。對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷守程中能否獲得拆遷安置補(bǔ)償，分為兩種不同情況。 第一，小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經(jīng)濟(jì)組織在安置本集體民過程中擅自擴(kuò)大了銷售對(duì)象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經(jīng)濟(jì)組織的成員，不得購(gòu)買在集體所有的土地上建設(shè)的房屋，因此買賣合同歸于無(wú)效。在此情況下，應(yīng)首先認(rèn)定所涉房屋的所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置補(bǔ)償?shù)睦?，只能由所有?quán)人即集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員享有。 第二，小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑。對(duì)于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償”的規(guī)定。

二、小產(chǎn)權(quán)房會(huì)被強(qiáng)拆嗎

小產(chǎn)權(quán)房屬于集體產(chǎn)權(quán)，有的是違法占地建設(shè)的;有的是在劃撥土地上建的;還有的是在軍隊(duì)享有使用權(quán)的土地上開發(fā)的。但是只要依法辦理了相關(guān)審批手續(xù)，就是合法建筑。合法的不會(huì)被強(qiáng)拆，違法的則會(huì)。

由此可見，因小產(chǎn)權(quán)房沒有獨(dú)立的房產(chǎn)證，故而不能過戶，購(gòu)買時(shí)只能簽訂買賣合同。但也只能在集體成員內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，非本集體成員的第三人購(gòu)買得不到保護(hù)，如果拆遷也得不到補(bǔ)償。