一、在什么情況之下可以進(jìn)行司法強(qiáng)拆?

(一)、實(shí)施司法強(qiáng)拆要符合規(guī)定的條件。

根據(jù)《條例》第二十八條的規(guī)定，法院應(yīng)當(dāng)對(duì)下列三個(gè)要件進(jìn)行審查：

1、申請人是否適格。根據(jù)《條例》規(guī)定，申請人應(yīng)為“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府”，其余主體均無申請法院強(qiáng)拆的權(quán)利。

2、申請期限是否符合法律規(guī)定。該征收補(bǔ)償決定是否尚在當(dāng)事人提起行政復(fù)議或行政訴訟的法定期限內(nèi)，或者是否已被提起行政復(fù)議或行政訴訟。

根據(jù)《條例》第二十八條的規(guī)定，被征收人“在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或不提起行政訴訟”，與“在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷”是并列關(guān)系。

即，當(dāng)此二者同時(shí)滿足時(shí)，政府才能申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。若被征收人已依法提起行政復(fù)議或行政訴訟，則政府無權(quán)直接申請司法強(qiáng)拆。由此可見，提起行政復(fù)議或行政訴訟，已成為司法強(qiáng)拆的阻卻性事由。

3、被申請人是否履行法定義務(wù)。

征收補(bǔ)償決定規(guī)定的期限是否屆滿，被征收人是否存在不搬遷的事實(shí)。任何強(qiáng)制執(zhí)行的前提均是被執(zhí)行人拒不履行義務(wù)。在司法強(qiáng)拆過程中，同樣需要具備這一事實(shí)要件。若被征收人主動(dòng)履行補(bǔ)償決定，則司法強(qiáng)拆即失去了事實(shí)基礎(chǔ)。

只有當(dāng)上述三個(gè)條件均滿足的情況下，司法強(qiáng)拆程序方得以啟動(dòng)。

(二)、另外，還有一些事項(xiàng)需要注意。

1、商業(yè)拆遷是不允許司法強(qiáng)制拆遷的。只能通過協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。

2、公共利益的拆遷，在征收人與被征收人達(dá)成協(xié)議以后，如果被征收人不自動(dòng)履行協(xié)議，法院拆遷不能逕行強(qiáng)制，只能通過征收人向法院起訴以后，待判決文書生效以后，按照法定程序進(jìn)行強(qiáng)遷。

司法強(qiáng)拆一般是指拆遷人拒絕接受政府的相關(guān)條例，政府有權(quán)進(jìn)行司法強(qiáng)拆。如果居民對(duì)于政府的拆遷條例有異議，或者是對(duì)于拆遷政策有所質(zhì)疑的話，可以向法院提起行政訴訟，如果居民既未提起行政訴訟，也未接受政府提議的話，政府可以在法定期限內(nèi)進(jìn)行司法強(qiáng)拆。