遇到征地時(shí)，被征收人總是問(wèn)征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是多少，應(yīng)該怎樣才能提高補(bǔ)償。而律師總會(huì)說(shuō)不要先談補(bǔ)償問(wèn)題，而是只談或重點(diǎn)談征地拆遷合法性問(wèn)題。

在違法的情況下，就談不上征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題，因?yàn)榉梢?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)是具有合法手續(xù)的前提下的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。如果是沒(méi)有合法手續(xù)，就是能不能征地拆遷的問(wèn)題，而不是征收補(bǔ)償多少的問(wèn)題。那么，征收方在征地過(guò)程中的違法征地拆遷究竟有哪些情形呢？

一、以租代征

“以租代征”是指擅自將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，每個(gè)月或者每年固定給付老百姓固定租金，是近年來(lái)凸現(xiàn)的一種違法新形式。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時(shí)逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)。當(dāng)前，國(guó)家嚴(yán)把土地供應(yīng)“閘門”，而“以租代征”卻依然存在，是一種常見(jiàn)的違法形式。

二、少批多占

在征收土地的過(guò)程中，政府征收土地的面積越大，獲得批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)的可能性也就越小，難度也會(huì)相對(duì)較大。因此為了順利的獲得土地征收批文，往往會(huì)在征收手續(xù)中上報(bào)征地面積時(shí)少報(bào)，等到批準(zhǔn)文件下來(lái)之后，征收方再悄無(wú)聲息地占用更多的土地。

三、化整為零

法律對(duì)集體土地征收批準(zhǔn)權(quán)限做了嚴(yán)格的規(guī)定，地類不同、面積不同有批準(zhǔn)權(quán)限的政府也不同?！锻恋毓芾矸ā返谒氖鍡l規(guī)定，征收下列土地的，由國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)：（一）基本農(nóng)田；（二）基本農(nóng)田以外的耕地超過(guò)三十五公頃的；（三）其他土地超過(guò)七十公頃的。但是，在實(shí)踐中，征收方往往采取化整為零的方式，將超出自己審批權(quán)限的同一項(xiàng)目用地劃分很多小塊，分開(kāi)審批，越權(quán)批地。

四、任意解釋公益目的

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，“公共利益”需要是土地征收的唯一合法條件。但是，公共利益這一概念非常模糊，除了憲法和土地管理法中籠統(tǒng)的規(guī)定之外，我國(guó)法律對(duì)這一概念再無(wú)明確的界定。因此，在實(shí)踐中，不少征收方便通過(guò)任意解釋“公共利益”來(lái)實(shí)現(xiàn)征地的目的。凡是需要征地的，都以“公共利益”為借口。開(kāi)發(fā)商興建商品房住宅小區(qū)、高爾夫球場(chǎng)、游樂(lè)場(chǎng)、外商投資、開(kāi)發(fā)區(qū)等等都成了“公共利益”需要，公共利益成了經(jīng)濟(jì)利益的代名詞。

綜上所述，如果你知道“聲東擊西”道理的話，那就應(yīng)該清楚很多事情是不能簡(jiǎn)單的直接去要，而是要講究技巧的。一般征收方是不會(huì)怕你談補(bǔ)償?shù)偷膯?wèn)題的，因?yàn)樗麜?huì)有一萬(wàn)個(gè)理由說(shuō)補(bǔ)償不低，其中最有力的理由是評(píng)估報(bào)告或官方規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

其實(shí)，咱們老百姓的最終目的是得到合理的征收補(bǔ)償。但要達(dá)到這個(gè)目的就不能一直跟征收方說(shuō)征收補(bǔ)償高低的問(wèn)題，而是要在征地拆遷違法問(wèn)題上較真，對(duì)方才會(huì)有壓力，最后才能重談補(bǔ)償問(wèn)題。只談補(bǔ)償不談非法，等于默認(rèn)了對(duì)方合法，對(duì)方肯定會(huì)很高興!原因就是你把對(duì)方最怕的合法非法問(wèn)題給避開(kāi)了。