拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議其實(shí)質(zhì)也是合同的一種，一旦拆遷雙方在上面簽字，雙方就需要遵守約定各自履行義務(wù)，享有權(quán)利，無論那方違反都要承擔(dān)違約的責(zé)任。

所以，拆遷過程中如果被拆遷人簽訂了補(bǔ)償協(xié)議，一般情況下就無法再反悔，因此被拆遷人簽訂補(bǔ)償協(xié)議一定要慎重。而本篇文章拆遷律師要講的是簽了補(bǔ)償協(xié)議后那些情況下可以不用承擔(dān)違約責(zé)任。按照相關(guān)規(guī)定確實(shí)存在以下幾種情形：

一、無民事行為能力或限制民事行為能力人簽訂的補(bǔ)償協(xié)議
法律上的無民事行為能力人為“未滿十周歲”和“完全不能辨認(rèn)自己的行為”的人， 限制民事行為能力的人，是10 周歲以上的未成年人和不能完全辨認(rèn)自己行為的精神病人。

由于這兩類人不能正確認(rèn)識法律行為的性質(zhì)，即無法對法律行為進(jìn)行認(rèn)識和判斷，所以法律規(guī)定這兩類人簽訂的合同一般情況下是無效的或者效力待定的合同。為什么說是一般情況， 因?yàn)槠淇梢赃M(jìn)行與他的年齡、智力相適應(yīng)的民事活動。
拆遷補(bǔ)償協(xié)議，涉及到對房屋等不動產(chǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)利的處分，屬于無民事行為能力人和限制民事行為能力人無法獨(dú)立完成的行為，為了保護(hù)無民事行為能力人或限制行為能力人的合法財(cái)產(chǎn)及其處分權(quán)，該合同必須由其法定代理人代為簽訂。

所以在簽訂拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議的時(shí)候被拆遷人屬于無民或者限民如果自己在補(bǔ)償協(xié)議上簽字，那補(bǔ)償協(xié)議的效力就存在問題，就存在反悔的可能。
二、超越代理權(quán)或無代理權(quán)簽訂補(bǔ)償合同
法律上的代理制度無疑是對被代理人的“解放”，不方便做的，不能做的，沒有時(shí)間做的一些法律行為可以通過代理人的行為來完成，而法律后果直接被代理人承擔(dān)。但是這一切的前提是存在代理權(quán)限。如果不存在代理權(quán)或者超越代理權(quán)，那合同的效力就會存在問題，就有反悔的可能。
這種情形下要分兩種情況，需要具體分析不同情形下的法律后果：
（一）效力待定，沒有代理權(quán)或者超過代理權(quán)的人簽訂的拆遷安置補(bǔ)償合同為效力待定合同，如果被代理人事后對代理人的行為予以追認(rèn)的，該代理行為有效;被代理人事后不追認(rèn)的合同無效。這種情況下雖然簽了補(bǔ)償協(xié)議但還有挽回的余地。
（二）協(xié)議有效，《合同法》第四十九條規(guī)定：“行為人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效”，代理人的行為構(gòu)成表見代理，其與被拆遷人簽訂的拆遷安置補(bǔ)償合同有效。這種情況下簽訂的補(bǔ)償協(xié)議就沒有了反悔的余地。

表見代理是什么？就是雖然沒有代理權(quán)或超越代理權(quán)簽協(xié)議，但是不要在簽協(xié)議的時(shí)候讓代理人拿到一切與自己有聯(lián)系的證明和材料去讓拆遷辦相信，代理人是經(jīng)過你授權(quán)的。