導(dǎo)讀：相信很多朋友在征收拆遷的過(guò)程中，都會(huì)遇到這樣的一個(gè)問(wèn)題：對(duì)于夫妻共同所有的房屋，夫妻一方簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議有效嗎？家里的近親屬私自簽訂補(bǔ)償協(xié)議以后，房屋征收部門據(jù)此拆除了房屋怎么辦？本文，北京在明律師事務(wù)所的馬麗芬和閆會(huì)東律師以案例的形式為您做一個(gè)解答……

【基本案情：自己的房屋遇征收前夫簽字算數(shù)嗎？】

2004年，北京的王女士與丈夫從單位分到了朝陽(yáng)區(qū)的房屋兩間，產(chǎn)權(quán)登記在王女士丈夫的名下。2008年，王女士與丈夫協(xié)議離婚，約定上述房屋一人一間，但是沒(méi)有及時(shí)變更產(chǎn)權(quán)登記。2013年，朝陽(yáng)區(qū)某拆遷項(xiàng)目啟動(dòng)，王女士和前夫的上述房屋被納入拆遷范圍。因?qū)ρa(bǔ)償不滿意，王女士一直未與征收方簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

2013年1月，征收方突然宣稱王女士居住的房屋已經(jīng)被簽訂了《拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》。同月，征收方便組織人員拆除了王女士的上述房屋。之后，王女士得知，是前夫私下里與拆遷單位簽訂了協(xié)議，擅自處分了王女士那間房屋。無(wú)奈之下，王女士找到北京在明律師事務(wù)所的馬麗芬和閆會(huì)東律師商量解決策略。

【法律分析：確認(rèn)協(xié)議無(wú)效沒(méi)商量】

在明律師接到本案后，梳理了本案的法律關(guān)系，制定了相應(yīng)的維權(quán)方案。其中第一步就是起訴確認(rèn)王女士前夫簽訂的這份《拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》無(wú)效。

馬麗芬律師和閆會(huì)東律師分析認(rèn)為，涉案房屋系王女士和前夫在婚姻關(guān)系存續(xù)期間取得，屬于雙方的共同共有財(cái)產(chǎn)。王女士前夫作為共有權(quán)人之一，在未經(jīng)其他共有權(quán)人同意的情況下與土儲(chǔ)朝陽(yáng)分中心簽訂《北京市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》，事后又未得到其他共有權(quán)人的追認(rèn)，故其前夫與土儲(chǔ)朝陽(yáng)分中心簽訂的《北京市住宅房屋拆遷貨幣補(bǔ)償協(xié)議》應(yīng)當(dāng)無(wú)效。最終，北京市朝陽(yáng)區(qū)人民法院支持了在明律師的代理意見(jiàn)，判決確認(rèn)涉案補(bǔ)償協(xié)議無(wú)效，王女士的依法維權(quán)邁出了重要的一步。

在明律師要向廣大被征收人強(qiáng)調(diào)的是，其一，不是所有無(wú)權(quán)處分的合同都可以被確認(rèn)無(wú)效。本案致勝的關(guān)鍵在于，被告沒(méi)有任何證據(jù)證明王女士事先對(duì)此知情。王女士也沒(méi)有在事后作出追認(rèn)的意思表示。法院的案件審理過(guò)程相對(duì)來(lái)說(shuō)十分復(fù)雜，雙方提交的證據(jù)以及在庭上的發(fā)言均可能影響裁判結(jié)果。我們除了要正確的適用法律以外，還要運(yùn)用相應(yīng)的訴訟策略，以達(dá)到我們預(yù)期的效果；其二，征收拆遷的案件大多不是一個(gè)兩個(gè)程序就可以解決的。大家切記不可以為了訴訟而訴訟。案子取得勝利不代表您的拆遷補(bǔ)償問(wèn)題就可以解決。案子敗訴也不代表您的案子就沒(méi)有其他解決辦法。要學(xué)會(huì)綜合運(yùn)用各種程序，最終達(dá)到解決糾紛獲取補(bǔ)償安置的目的。