導讀：被征收人的房屋被劃入征收范圍后，被征收人無論是按照征收流程直接與征收方簽訂征收補償協議，還是對補償條件不滿而通過申請政府信息公開、申請行政復議、提起行政訴訟等法律途徑維權，最終達到自己認可的補償標準后簽訂征收補償協議，都是通過與征收方簽訂征收補償協議的方式，把協商一致的補償條件確定下來的。在實務中，常常有被征收人來問在明律師，征收補償協議到底應該怎么簽？簽協議的時候要注意什么？今天在明律師就來為大家一一解答。

一、協議一定要書面，口頭協議沒保障

有的當事人在與對方協商談判的過程中，聽過到了令人滿意的補償條件，僅僅憑著對方的口頭承諾就與對方達成了協議；還有的當事人迫于壓力，僅僅憑著征收方的一句話就把自己長時間維權的成果交出去了。在明律師提醒廣大被征收人，無論您面對著什么樣的壓力，也不管對方給出的補償條件有多么的“誘人”，都請您秉持不卑不亢的態(tài)度，保持冷靜清醒的頭腦。我們一定要讓征收方拿出白紙黑字的書面補償協議，千萬不要在最后關頭僅聽信口頭協議，就將之前所有的努力成果都付之一炬。

二、簽訂主體要合法，內容要詳盡明確

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條規(guī)定，“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。補償協議訂立后，一方當事人不履行補償協議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟?！?/p>

從這條規(guī)定我們可以看出，房屋征收主體應是市、縣級人民政府，而簽訂征收補償協議的主體，就是其所確定的房屋征收部門。房屋征收部門可能是是拆遷辦或者住建局等部門，而街道辦、居委會、村委會、開發(fā)商這些通常都不是合法的征收補償協議主體。如果街道辦要跟您簽訂征收補償協議，您就需要保持警惕了。

同時，被征收人要逐字逐句地仔細閱讀征收補償協議的內容。首先，協議是否包含詳盡準確的被征收房屋基本信息，主要查看房屋面積和用途。其次，協議是否包含明確合法的房屋拆遷安置補償方式，主要查看是否給予了被征收人選擇安置方式的權利。選擇貨幣補償方式的被征收人要查看是否有明確的補償金額、結算方式和支付期限，選擇了房屋產權調換補償方式的被征收人要查看安置房的地點、面積、戶型、套數等。最后，查看協議是否包含臨時安置補助、搬遷期限、過渡方式等。如果被征收人與征收方在征收補償協議上沒有事先約定清楚，日后就容易引起紛爭。那時被征收人對補償事項有異議，再想要去維權就會費時費力并且難上加難了。

三、違約責任要明確，空白協議不能簽

有的當事人拿到了白紙黑字寫清楚了補償條件的書面協議，卻因為一時激動只看見了協議中的補償安置條件，而忽略了協議中關于違約責任的規(guī)定。例如，有的當事人選擇了房屋產權調換的補償方式，然而征收補償協議只寫了安置房的位置和面積等當事人非常關切的內容，卻遺漏了征收方的違約責任。如果征收方沒有按時交房怎么辦？協議是簽好了，可是三年五年都住不進去又有什么用呢？等當事人想通過訴訟再次維權的時候，翻開協議就傻眼了，協議上壓根就沒有關于違約責任的約定啊！

也有當事人遇到這樣的情況，征收方稱每家每戶都要擬定協議太麻煩，統一都用同一份協議，把具體情況不一致的地方空出來，等簽好了再按照實際情況去分別填寫。為了方便征收方辦事，被征收人就在空白協議上簽字了?？墒钦魇辗绞栈卣魇昭a償協議后，是否真的能按照當初約定好的補償條件去填寫這個空白協議就沒有任何保障了。在明律師在此提醒您，空白協議一定要讓征收方當場填寫清楚，被征收人核對無誤后再簽字。同時，對于一些不能立即落實的內容，要事先明確好違約責任，以免日后出了問題，被征收人想要維權時沒有依據。

四、協議原件要保留，維權重視留證據

有許多當事人對律師說，自己已經簽了協議，但對方稱要將協議拿走蓋章再發(fā)給自己。還有的當事人在征收已經啟動幾年之后來找律師，說當初與征收方達成的補償協議挺滿意的，就是拆遷款遲遲未到手，現在自己手里也沒有協議，因為當初一簽完字，協議就被征收方收走了。征收補償一般分為貨幣補償和房屋產權調換兩種模式，這樣一份金額少則幾十萬多則幾百上千萬的協議，您手里竟然不留原件，日后一旦發(fā)生糾紛，您該如何主張自己的權利呢？如果房屋被拆除也沒有獲得補償，您又到哪里去說理呢？所以，無論什么情況下，補償協議原件必須保留，畢竟協議只有拿在手里才踏實。有了原件，即使對方想毀約，您也有了依法維權的有力證據！

在明律師最后想提醒大家的是：簽訂征收補償協議是征收中的重要環(huán)節(jié)，協議一旦簽訂就會產生法律效力，就會成為房屋征收部門對被征收人進行安置補償的依據。因此，被征收人一定要慎之又慎，要仔細查看協議的具體內容。在實踐中，征收補償協議里的陷阱仍然是無處不在且花樣百出的，稍有不慎就會對被征收人的權益造成嚴重損害。所以，被征收人在查看征收補償協議時有不清楚的地方，一定要主動咨詢專業(yè)律師，千萬不要草率簽訂。被征收人與其稀里糊涂地簽了協議，事后再針對征收補償協議去尋求救濟，還不如在簽訂時就仔細查看核對，將法律風險降到最低。