導(dǎo)讀：毫無疑問，2019年將繼續(xù)是一個“拆遷年”。棚戶區(qū)改造項目貨幣化安置改革并不會導(dǎo)致其總量的下降，各種舊城改造項目仍將是拆遷領(lǐng)域的主旋律。農(nóng)村集體土地方面，《土地管理法》大修及“三塊地”制度改革試點方興未艾，即便落地也不會立即導(dǎo)致征地行為的減少。雖說大家都調(diào)侃拆房富三代，很多人都靠拆遷獲得了巨大的利益，變成了“拆二代”。但是農(nóng)村普遍法律意識較弱，如果發(fā)生違法拆遷的事情，也不知道該怎么辦。所以農(nóng)民朋友們對于拆遷時自己能獲得的利益，還是需要白紙黑字和征收方好好說個明白。2019年拆遷，這三件事兒不說清楚，莫說拆遷辦的工作人員，縣長來勸也別簽字！

其一，拆遷前必須通知、公告，不得暗箱操作

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《土地管理法》的要求，無論是征收國有土地上房屋還是農(nóng)村的集體土地，提前進(jìn)行通知公告都是必不可少的法定環(huán)節(jié)。首先，通知公告是保障被征收人知情權(quán)的重要方式，很多被征收人直到自己房子被拆了，都不知道怎么回事，不知道拆遷項目、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及安置方案等重要信息，也自然無從依法維權(quán)；其次，被征收人知道相關(guān)信息后可以及時采取有效措施進(jìn)行救濟(jì)，盡可能表達(dá)自己的訴求、爭取自己的合法權(quán)益。在農(nóng)村房屋征收過程中，需要依法進(jìn)行公示公告的文件有很多，譬如征地批文、一書四方案、征地補(bǔ)償安置方案等都需要依職權(quán)公開。

如果政府沒有進(jìn)行通知公告就拆掉了被征收人的房屋，那就損害了被征收人的合法利益，屬于違法拆遷，被征收人可以依法提起訴訟并進(jìn)而索取行政賠償。2018年出現(xiàn)較多的“以協(xié)議征購替代依法征收”“分戶下征收決定”等創(chuàng)新開展工作的模式，尤為值得廣大被征收人關(guān)注，而它們的核心特點之一就是不公告而選擇“一對一”單挑，目的也自然是為了瓦解被征收人維權(quán)的決心。那么對于這類“協(xié)議征購”做法，除非真的價格合適，否則被征收人完全有權(quán)予以拒絕。

其二，先補(bǔ)償安置后拆遷

在征收農(nóng)村集體土地及房屋時，法律規(guī)定必須先安置后拆遷，補(bǔ)償款必須先行到位，對農(nóng)戶的安置也要到位。如果選擇期房補(bǔ)償?shù)?，期房交付使用前，必須要對被征收人給予過渡用房的安置，切實保障被征收人的正常生產(chǎn)生活。廣大被征收人在面臨拆遷時，一定要保持冷靜，不要頭腦發(fā)熱，在還沒有領(lǐng)取補(bǔ)償款或者入住安置房時，就簽約并配合政府拆掉自己賴以生活的住房，之后補(bǔ)償款又遲遲不能到賬，導(dǎo)致一家人居無定所，多年租房居住，其中的搬遷、房租成本已經(jīng)給被征收人造成了隱形的負(fù)擔(dān)。很多人在遭遇拆遷的事情時，對于先拆遷還是先補(bǔ)償?shù)捻樞騿栴}都不是很了解，其實到底是先拆遷再補(bǔ)償，還是先補(bǔ)償再拆遷，這兩者的順序有非常大的差別，先拆遷再補(bǔ)償，是沒有任何法律依據(jù)的，而且，只是口頭承諾，或者即便是簽了字，征收方很可能在事后變卦，而先補(bǔ)償再拆遷，能夠保證被征收人的基本利益，不會出現(xiàn)拆遷后補(bǔ)償款未到賬的情況，畢竟，錢只有裝在自己兜里才是自己的。

其三，補(bǔ)償內(nèi)容必須完整、標(biāo)準(zhǔn)必須達(dá)標(biāo)

在征地拆遷問題上，國家的一個最基本原則是“原有生活水平不降低，長遠(yuǎn)生計有保障”，這是拆遷問題的底線，否則任何形式的拆遷都違背了國家征收拆遷的本意。拆遷是為了提高廣大人民群眾的生活水平，改善某一地區(qū)的落后面貌，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展。因此，無論何種拆遷項目，必須都要站在最廣大人民群眾的立場上進(jìn)行審查，決不能因為拆遷降低被征收人尤其是農(nóng)民朋友的生活水平，更不能因為拆遷導(dǎo)致被征收人家破人亡。對國有土地上房屋而言，補(bǔ)償包括同類房屋市場價格的補(bǔ)償款或者同類就近房屋的產(chǎn)權(quán)調(diào)換，涉及營業(yè)性房屋的還包括停產(chǎn)停業(yè)損失等；對農(nóng)村集體土地上的房屋而言，主要是土地補(bǔ)償、房屋補(bǔ)償、地上附著物和青苗補(bǔ)償以及人員安置，具體標(biāo)準(zhǔn)各地不一，但普遍標(biāo)準(zhǔn)偏低，不能很好保障農(nóng)民利益，因此往往需要通過法律程序來爭取提高補(bǔ)償。因為每個地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同，房子的市場價值也各不相同，所以補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也存在著比較大的差異，但是國家也給出了一個大致的參考范圍，我們在協(xié)商拆遷補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容時，必須自己做到心里有底，不能讓拆遷方胡亂壓低價格。

在明拆遷律師最后想提示大家的是，以上3點看似老生常態(tài)，實則是一切征收維權(quán)中都必須遵循的普遍性規(guī)律的總結(jié)，對于被征收人而言具有重要的現(xiàn)實意義。但具體到個案中，還要堅持“具體案情具體分析”的原則，謹(jǐn)慎分析自己所能獲取的補(bǔ)償安置結(jié)果，從而拿捏好簽約與否的“度”。無論如何，如果您所涉的項目在以上3方面一看就能發(fā)現(xiàn)問題，那么簽字的事情，還是要緩一緩再說。