導讀：眾所周知，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，征收方在依法作出征收補償決定后，才有權向人民法院申請強制執(zhí)行，即對被征收房屋依法實施強制拆除。實踐中，我們也將征收補償決定的作出視為維權的最關鍵時間節(jié)點，反復告誡廣大被征收人要提防其背后埋伏著的“司法拆遷”大棒。那么，下了征收補償決定，法院的司法拆遷令就會無法阻擋地落在被征收人頭上嗎？答案是否定的！

《行政強制法》第五章“申請人民法院強制執(zhí)行”即是對這一拆遷房屋最后階段的法律規(guī)定。其中的第53條規(guī)定，當事人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不履行行政決定的，沒有行政強制執(zhí)行權的行政機關可以自期限屆滿之日起三個月內(nèi)，依照本章規(guī)定申請人民法院強制執(zhí)行。

據(jù)此，征收方申請司法拆遷有了第一個必須遵守的規(guī)矩：救濟期限屆滿之日起3個月內(nèi)提出申請。對于房屋征收補償決定而言，提起行政訴訟的期限是6個月。這一規(guī)定是為了杜絕征收行為久拖不決，損害社會公共利益和被征收人的合法補償權益。

《行政強制法》第54條規(guī)定，行政機關申請人民法院強制執(zhí)行前，應當催告當事人履行義務。催告書送達十日后當事人仍未履行義務的，行政機關可以向所在地有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行；執(zhí)行對象是不動產(chǎn)的，向不動產(chǎn)所在地有管轄權的人民法院申請強制執(zhí)行。

這里出現(xiàn)了在明律師曾在拆除違建程序中反復提及的“催告程序”。據(jù)此可知，“無催告，不拆房”，無論房屋是合法還是違法。催告的具體要求，我們可以參照《行政強制法》第35條的規(guī)定：

催告應當以書面形式作出，并載明下列事項：（一）履行義務的期限；（二）履行義務的方式；（三）涉及金錢給付的，應當有明確的金額和給付方式；（四）當事人依法享有的陳述權和申辯權。

催告本身是一種通知行為，并不對被征收人的權利義務產(chǎn)生實際影響（產(chǎn)生實際影響的是之前作出的征收補償決定），故這一步驟本身是不可訴的。但若欠缺這一環(huán)節(jié)，則構成程序違法，人民法院就不會裁定準許強制拆除被征收人的房屋。

《行政強制法》第55條規(guī)定，行政機關向人民法院申請強制執(zhí)行，應當提供當事人的意見及行政機關催告情況。也就是說，催告書是要經(jīng)由受理非訴執(zhí)行申請的人民法院書面審查的。

在明律師想提示廣大被征收人的是，司法拆遷的審查以書面的形式審查為主，但相關司法解釋也為開啟實質(zhì)性審查提供了依據(jù)。通過以上兩個小點我們不難看出，即使事情真的進展到了這一階段，被征收人仍存在一些可供利用的維權抓手，仍有可能通過依法維權暫時阻滯司法拆遷的步伐，進而為自己提升補償數(shù)額贏得寶貴的空間。故此，即使征收補償決定6個月的起訴期限已過，被征收人仍不可輕易放棄自己正當、合法的補償訴求，仍可以積極尋求專業(yè)征收維權律師的幫助。

自然，在明拆遷律師還是希望大家能在6個月的期限內(nèi)及時針對征收補償決定本身尋求救濟，這要比對著強制執(zhí)行程序“使勁”有力得多。