拆遷集體維權有什么好經(jīng)驗？答案是：一定要律師提前介入。

無數(shù)集體拆遷案例表明，拆遷尚未開始時，拆遷律師的提前介入，能為拆遷戶的維權做好準備。特別是對未來可能遇到的違法拆遷，在律師的事先指導下，被拆遷人可以做好取證準備，在保證安全的前提下采取錄音、錄像、拍照、報警等方式，坐實拆遷人違法拆遷的證據(jù)。

我們以江西某國有土地上舊城區(qū)改建項目的集體維權案件為例，看看拆遷律師提前介入后，是如何更好的促進維權的呢？

2017年4至6月間，拆遷方拆遷了一些急于用地的片區(qū)；同時，為了瓦解被拆遷戶繼續(xù)維權的信心，拆遷方陸續(xù)對未拆遷房屋進行破壞，采取斷水、斷電、拆除門窗、打砸玻璃以及破壞房屋非承重墻體、屋頂?shù)刃袨?，致使未拆遷房屋基本喪失居住功能，迫使被拆遷人搬離房屋，接受補償安置條件。

讓拆遷方?jīng)]想到的是，被拆遷人事先經(jīng)過了拆遷律師指導，注意收集證據(jù)，拆遷律師團隊也有針對性地提前布局+隨機應變，為維權做好了準備。接下來，拆遷律師團隊打出了一套3項行政訴訟+一系列配套措施的組合拳，最終贏得了維權勝利。

第一拳：提起違法拆遷行政訴訟

拆遷過程中，部分被拆遷人房屋被非法拆遷。拆遷律師團隊據(jù)此提起違法拆遷行政訴訟。

因為房屋拆遷、破壞的時間點不連續(xù)，為了相對減少分散的開庭次數(shù)，控制當事人承擔的差旅成本，拆遷律師團隊針對拆遷方的違法破壞行為提起查處程序，要求上級政府部門履行查處職責，保護被拆遷人的合法權益。這樣一來，拆遷律師團隊為被拆遷人節(jié)省了維權成本。

節(jié)省訴訟成本的同時，拆遷律師團隊還根據(jù)《行政訴訟法》第四十七條的規(guī)定，要求行政機關履行保護公民人身財產(chǎn)權利的履職期限（六十日）。此舉為等待前期拆遷案件的訴訟結果、促成談判爭取了時間，也通過行政上下級法定監(jiān)督保護了被拆遷人。

2017年8月初，拆遷方開始在夜間對尚未拆除的被拆遷房屋進行偷拆。針對這一新情況，拆遷律師團隊及時向拆遷地區(qū)警方發(fā)出人身財產(chǎn)保護申請書。

2017年8月中旬的某個深夜，最后的幾戶被拆遷人房屋被拆遷。因為光線不好，錄像、拍照等取證手段都未產(chǎn)生作用，只剩下報警這最后的方法。然而警方并未依法制止夜間偷拆的違法行為，只是模糊的告知被拆遷人偷拆行為屬于政府行為，警方不予受理。對此，被拆遷人做了錄音取證。

在提起違法拆遷行政訴訟的同時，其他方式的維權腳步并沒有停止。這些努力，都為之后的維權提供了方便。

第二拳：提起對上級政府機關不履職的行政訴訟

2017年6月至8月，兩個月的查處期限到期。但是上級政府部門并未依法履行查處職責。針對上級政府機關的不作為，拆遷律師團隊提起了對上級政府機關不履職的行政訴訟，意圖通過訴上級政府機關的行政違法壓力，傳導至拆遷人以促成談判。

面對八月中旬的新近偷拆，根據(jù)被拆遷人的報警錄音以及前期掌握的征收決定等信息，拆遷律師團隊鎖定拆遷人作為偷拆案件的被告，要求法院確認拆遷人的拆遷行為違法。法院卻以被拆遷人舉證不充分為由駁回了被拆遷人的起訴，拆遷律師團隊依法上訴。

第三拳：對公安機關不履行財產(chǎn)保護職責的行政訴訟

上訴的同時，針對舉證的不充分問題，拆遷律師團隊依法指導委托人提起了第三項訴訟：對公安機關不履行財產(chǎn)保護職責的訴訟。

這項訴訟既意圖通過公安機關作為橋梁，搭建與拆遷人溝通的渠道；也意圖通過警方的舉證，補強訴拆遷人拆遷的證據(jù)瑕疵。

接連提起三個行政訴訟，促使拆遷方意識到被拆遷人維權的堅定信心以及其必將面對的敗訴后果。在多重壓力下，拆遷方終于正視被拆遷人的合法權利訴求，迅速與被拆遷人達成了補償安置協(xié)議。

從以上這套3項行政訴訟+一系列配套措施的組合拳可以看出，拆遷維權是個系統(tǒng)性的工程，每個環(huán)節(jié)都涉及方方面面，每一步的不同情況都需要不同的應對策略，是一項專業(yè)性很強的工作。當面臨拆遷中的問題時，應拿起法律的武器積極維護自己的權益，當然，也應考慮向專業(yè)人士尋求幫助。