導讀：專業(yè)拆遷律師最害怕委托人問的一個問題就是“律師，您能保證百分之百能勝訴嗎？”律師真的無法回答這個問題，根據(jù)職業(yè)道德標準，專業(yè)拆遷律師不允許對委托人作出關于案件代理結果的任何承諾。但是勝訴僅憑拆遷律師的一己之力就可以完成嗎，這還需要委托人的配合。譬如收集、提交相關證據(jù)，以便律師能夠提出更好的解決方案。那么，在征收維權中哪些證據(jù)需要委托人有意識的收集、保留呢？

在征收維權過程中，你所需要的證據(jù)主要包括以下三大類：

主體資格證據(jù)

主體資格信息是委托人能夠參與法律程序獲得保護的基礎。包括委托人據(jù)以獲取征收補償?shù)纳矸葑C明，包括身份證，土地證，房產證。其中涉及房屋租賃關系的要保管好租賃合同，工商登記信息，交租金的收據(jù)等等。另外證明被拆除房屋的結構、房屋的性質（住宅、辦公和或商用）、房屋的建筑面積也很需要。當被拆遷房屋所有權證上記載的所有人與主張權利的被拆遷人不同時，還需要提交證明被拆遷人對于被拆遷房屋享有接受補償安置權利的證據(jù)（包括親屬關系證明、繼承權公證書、放棄權利聲明等）。這些證據(jù)如果有，一定要保存好；如果缺少部分證據(jù)也不要擔心，專業(yè)拆遷律師會告訴你該如何準備其他東西。

程序證據(jù)

程序證據(jù)是指行政主體在進行行政行為時根據(jù)法律規(guī)定所做出來的活動而形成的證據(jù)。一般情況下為征收土地、房屋的公告，搬遷獎勵通知，拆遷許可證，征收安置補償方案等等，部分地區(qū)還會有其他不同的通知，這些都要保存好，如果沒有，可以找鄰居復印一份。如果有聽證協(xié)調等程序，要注意有沒有記錄自己的意見。

實體性證據(jù)

要對拆遷前和拆遷時的房屋進行拍照留有證據(jù)，照片上最好有時間能夠反映拍照日期。如果是房屋遭拆遷的照片，最好讓拆除房屋的機器，房子，拆房人在一張照片中體現(xiàn)出來。另外，一定要報警，即便是警察已經(jīng)在拆除現(xiàn)場也要報警，出警不出警是公安機關的事，報不報警是你自己的事情。對于電話等可以進行錄音，不要忘了保存證據(jù)。還有能夠證明被征收房屋周邊類似房地產市場價格的證據(jù)，簽收的初步評估報告等等都要保存下來。

特別提示

①拆遷方提出的不合理協(xié)議最好不要簽字！不要領取補償，否則剩余的救濟空間會變得很小。

②證據(jù)最好是原件，如果有錄音或者拍的照片，千萬不要刪除原件，即便是復制到其他電腦或者硬盤中，原來手機的拍照或者錄音也不要刪掉！切記！

③評估測量如果與實際不一致，一定要提出質疑。評估測量是判斷房屋價值非常重要的一個環(huán)節(jié)，因此評估報告中與房屋實際面積，裝修情況，層高不符的地方，要提出質疑，讓評估人員詳細記載，必要時要申請復核評估。

④如果已經(jīng)與拆遷方達成協(xié)議，一定要注意向其索要協(xié)議原件。有些拆遷方會先讓被征收人簽字，所有補償金額、面積、樓號都是空白，與口頭不一致，最后被征收人看著自己已經(jīng)簽字的文件也無可奈何。所以對于空白協(xié)議千萬不要簽字！

北京在明律師事務所的黃曉麗律師以自己多年的辦案經(jīng)驗向您提出建議，在證據(jù)上有問題時千萬不要馬虎，及時聯(lián)系專業(yè)征收維權律師，看看是否還有可能通過其他途徑予以彌補，才能在已經(jīng)提起的程序中占據(jù)有利位置。否則，一旦自行提起程序實施救濟而又在證據(jù)上存在重大缺陷，那么訴訟、復議的勝敗結果便幾乎可想而知。