導(dǎo)讀：隨著城鎮(zhèn)化的快速推進(jìn)，征收拆遷已經(jīng)迅速在各個(gè)地方開展起來，無(wú)數(shù)農(nóng)民成了被拆遷戶。從征收拆遷本質(zhì)來說，拆遷本該利國(guó)利民、利地方政府。然而，在目前的拆遷中，因拆遷引發(fā)的暴力事件屢屢發(fā)生。究其根源在于拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的普遍偏低。

拆遷補(bǔ)償費(fèi)偏低，對(duì)于被拆遷人來說，無(wú)疑是致命的傷害。尤其是對(duì)于被拆遷農(nóng)民，實(shí)踐中對(duì)于農(nóng)民的拆遷補(bǔ)償過于偏低，這嚴(yán)重影響著農(nóng)民的實(shí)體利益和地方區(qū)域秩序。而拆遷補(bǔ)償偏低的原因大抵是拆遷方的不規(guī)范行為操作和被拆遷人法律意識(shí)的欠缺及其不正確的維權(quán)行動(dòng)。比如拆遷方違法拆遷、偷拆等會(huì)直接導(dǎo)致補(bǔ)償利益折半損失、被拆遷人不當(dāng)上訪維權(quán)耗時(shí)耗力也達(dá)不到維權(quán)效果、征收拆遷過程中的程序不規(guī)范也會(huì)直接或間接的影響到拆遷補(bǔ)償利益。

在拆遷實(shí)踐中，你會(huì)看到許許多多被拆遷農(nóng)民面對(duì)房子被強(qiáng)行推倒時(shí)候的絕望和無(wú)助；你會(huì)看到被拆遷農(nóng)民面對(duì)一地的殘?jiān)珨啾诘臅r(shí)候的無(wú)可奈何；你會(huì)看到拆遷方對(duì)被拆遷人的威逼利誘；你會(huì)看到警察站在一旁的冷漠和事不關(guān)己；你會(huì)看到一群不明人員對(duì)手無(wú)寸鐵的被拆遷農(nóng)民的恐嚇和暴力侵犯；你會(huì)看到當(dāng)被拆遷農(nóng)民只拿到一點(diǎn)點(diǎn)的拆遷補(bǔ)償時(shí)候的淚流滿面……這一切都真實(shí)的存在各地方的拆遷工作中。隨著“私權(quán)至上”以及法治社會(huì)下的人民權(quán)益保護(hù)意識(shí)和體制不斷深化和健全，拆遷中如上述的侵權(quán)行為以及嚴(yán)重不公平行為應(yīng)該得到有效制止和改變。那歸根結(jié)底，對(duì)于拆遷補(bǔ)償偏低的現(xiàn)狀，被拆遷農(nóng)民應(yīng)該要怎么辦，才能根本上保護(hù)自己的權(quán)益呢？

北京在明律師事務(wù)所拆遷律師根據(jù)多年拆遷代理經(jīng)驗(yàn)總結(jié)出，要根本上解決拆遷補(bǔ)償?shù)偷膯栴}，對(duì)于被拆遷農(nóng)民來說，應(yīng)該這樣做：

一、熟悉相關(guān)的法律法規(guī)，全面了解地方拆遷政策

征收拆遷總體說來是政策行為，具有一定調(diào)控性。但不管如何調(diào)控，最起碼的限度是不能超過相關(guān)法律法規(guī)的硬性規(guī)定。俗話說“知己知彼，百戰(zhàn)不殆”。被拆遷人要想得到合理或者提高拆遷補(bǔ)償，首先得知道和了解其源頭。即地方的政策和相關(guān)法律法規(guī)。這里的政策包括拆遷文件、公告、政策性補(bǔ)助或拆遷補(bǔ)償?shù)纫幌盗械膬?nèi)容，法律法規(guī)大致有《土地管理法》、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《物權(quán)法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》等，以及地方性法規(guī)、政府規(guī)章等。

被拆遷農(nóng)民只有在了解法律法規(guī)和拆遷政策的基礎(chǔ)上，才能大體知曉拆遷工作的一個(gè)規(guī)范流程以及拆遷方應(yīng)該做什么和不應(yīng)該做什么，進(jìn)而才能找準(zhǔn)維權(quán)的切入點(diǎn)。

二、善用法律復(fù)議與訴訟，審時(shí)度勢(shì)知進(jìn)退

照目前的拆遷形式，要拿到合理的拆遷補(bǔ)償免不了要維權(quán)。因?yàn)樵诓疬w中，嚴(yán)重的是拆遷方的暴力拆遷、偷拆，侵犯人身等，甚至是不明原因的打砸搶燒也毫不夸張；輕微的是斷水?dāng)嚯姳七w、違法的“空白協(xié)議”誘簽等情況，都會(huì)直接侵害被拆遷人權(quán)益，最后的拆遷補(bǔ)償也會(huì)因此降低。因?yàn)榛旧厦恳徊疬w步驟都可能侵害到被拆遷人的切身利益，所以，隨著拆遷范圍越來越廣，會(huì)受到影響的人也將越來越多，拆遷維權(quán)，勢(shì)在必行。

而當(dāng)下，有很多被拆遷人反映維權(quán)并不成功，甚至?xí)馐芨蟮膿p害。因此，有的人也望而怯步，到最后卻被逼成反社會(huì)人格，這是一個(gè)可怕的現(xiàn)象。

在明律師說法：拆遷維權(quán)是應(yīng)該且應(yīng)被倡導(dǎo)的個(gè)人行為。但在當(dāng)下，很多被拆遷人會(huì)選擇上訪 、聚眾上訪，或者以暴制暴、堅(jiān)決抵制拆遷，更或者就以“拖”的方式表達(dá)自己的不滿，拖到最后成了“釘子戶”……種種維權(quán)舉措，得不償失。拆遷維權(quán)是同拆遷方斗智斗勇的一場(chǎng)博弈，須講究戰(zhàn)略技巧。戰(zhàn)略在于對(duì)于法律手段的熟練運(yùn)用。如復(fù)議、申請(qǐng)信息公開、訴訟等。畢竟只有法律才能對(duì)抗法律強(qiáng)權(quán)。技巧在于審時(shí)度勢(shì)，知道什么時(shí)候該訴訟，以什么樣的契機(jī)和理由訴訟，要達(dá)到什么樣的效果等等，更重要的要知道什么時(shí)候該以退為進(jìn)，以協(xié)商來達(dá)到提高拆遷補(bǔ)償的目的。

三、勿孤軍奮戰(zhàn)，借助有利和必要資源

個(gè)人力量和智慧畢竟有限，而“對(duì)手”是有行政力量的拆遷方。所以，要想取得理想的維權(quán)效果，最好能有與自己相類似情況的、同地區(qū)的其他被拆遷戶。這樣的被拆遷戶群體大多是鄉(xiāng)鄰，眾人有共同的維權(quán)目標(biāo)，一起行動(dòng)，其效果要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出一個(gè)人的孤軍奮戰(zhàn)。當(dāng)然，法律訴訟是比較專業(yè)的事情，需要有專業(yè)律師的指導(dǎo)。在這樣的前提下，趁早請(qǐng)專業(yè)律師的幫助能將損失大幅度減小，且后期維權(quán)更為容易。