導(dǎo)讀：很多被拆遷人一聽(tīng)到拆遷，第一反應(yīng)就是拆遷方半夜從屋里將人拖出，然后強(qiáng)行推倒房屋；或者暴力威脅恐嚇被拆遷人，進(jìn)而拆遷……這樣的情況確實(shí)常見(jiàn)于拆遷中。因其拆遷手段的殘忍和不合法，實(shí)在是令人憤怒。面對(duì)這樣的情況，從個(gè)人到政府、到國(guó)家法律都是要求嚴(yán)厲懲治，并要給受損失的被拆遷人一定的賠償或者是補(bǔ)償?shù)?。但是，不是所有的拆遷都是違法的，也并不是所有的拆遷都是暴力的。有這樣一種拆遷，是合法的，是法律明文規(guī)定的，不涉及違法侵害被拆遷人利益，這就是司法拆遷。

司法拆遷規(guī)定在《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第28條，即：被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又不履行補(bǔ)償決定的，由作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

該條例的實(shí)質(zhì)意義在于限制行政權(quán)力肆意侵害公民的房屋財(cái)產(chǎn)利益。尤其是在拆遷的大環(huán)境下，限制和規(guī)范行政權(quán)力，最大限度保障被拆遷人利益，對(duì)于維護(hù)地區(qū)秩序尤為重要。

但不可否認(rèn)的是，在目前的拆遷中，也確實(shí)存在很多諸如趕建、擴(kuò)建等違法建筑，或者是被拆遷人的房屋確實(shí)存在不合法律程序等的問(wèn)題。針對(duì)這些房屋，從公平、公正和順利完成拆遷工作的角度來(lái)說(shuō)，也是應(yīng)該拆除的。但即使是拆除這樣的房屋和建筑，也是有法律明文規(guī)定的程序的。如果不按這樣的程序走，依然是侵害被拆遷人權(quán)益的行為，被拆遷人也可以據(jù)此維權(quán)。下面由北京在明律師事務(wù)所拆遷律師來(lái)為你講解司法拆遷的相關(guān)問(wèn)題。

在明拆遷律師說(shuō)法

首先，實(shí)施司法拆遷要符合規(guī)定的條件。即：

1、申請(qǐng)人要適格。申請(qǐng)司法拆遷的主體必須是“作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府”；

2、申請(qǐng)期限要在法律規(guī)定范圍內(nèi)。法律規(guī)定的申請(qǐng)期限的確定依據(jù)是：該征收補(bǔ)償決定是否尚在當(dāng)事人提起行政復(fù)議或行政訴訟的法定期限內(nèi)，或者是否已被提起行政復(fù)議或行政訴訟。

3、被申請(qǐng)人不依法履行法定義務(wù)。如果被征收人沒(méi)有在法定期限內(nèi)復(fù)議或者訴訟，也不履行補(bǔ)償決定，才能開(kāi)始實(shí)施拆遷手段。在這里，提起行政復(fù)議或行政訴訟，已成為司法拆遷的阻卻性事由。

4、拆遷主體要適格。根據(jù)《條例》28條規(guī)定，實(shí)施拆遷的主體必須是法院的相關(guān)人員。這里排除了行政機(jī)關(guān)即拆遷方人員的拆遷。

只有滿足的上述情況下，司法拆遷才具備合法性。

另外，最高人民法院發(fā)布《關(guān)于辦理申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償決定案件若干問(wèn)題的規(guī)定》中規(guī)定了7種不予強(qiáng)制拆遷的情況。即：

第六條：征收補(bǔ)償決定存在下列情形之一的，人民法院應(yīng)當(dāng)裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行。

1、明顯缺乏事實(shí)根據(jù);

2、明顯缺乏法律、法規(guī)依據(jù);

3、明顯不符合公平補(bǔ)償原則，嚴(yán)重?fù)p害被執(zhí)行人合法權(quán)益，或者使被執(zhí)行人基本生活、生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)條件沒(méi)有保障;

4、明顯違反行政目的，嚴(yán)重?fù)p害公共利益;

5、嚴(yán)重違反法定程序或者正當(dāng)程序;

6、超越職權(quán);

7、法律、法規(guī)、規(guī)章等規(guī)定的其他不宜強(qiáng)制執(zhí)行的情形。

人民法院裁定不準(zhǔn)予執(zhí)行的，應(yīng)當(dāng)說(shuō)明理由，并在五日內(nèi)將裁定送達(dá)申請(qǐng)機(jī)關(guān)。

還有兩點(diǎn)值得注意：

1、商業(yè)開(kāi)發(fā)是不允許司法強(qiáng)制拆遷的。只能通過(guò)協(xié)商達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議。

2、公共利益的拆遷，在征收人與被征收人達(dá)成協(xié)議以后，如果被征收人不自動(dòng)履行協(xié)議，法院拆遷不能逕行強(qiáng)制，只能通過(guò)征收人向法院起訴以后，待判決文書(shū)生效以后，按照法定程序進(jìn)行強(qiáng)遷。

綜述：很顯然，司法拆遷有很?chē)?yán)格的程序和要求。每一步驟都要嚴(yán)格按照法律條文的規(guī)定實(shí)行。而在拆遷實(shí)踐中，打著“司法拆遷”之名而行“行政拆遷”之實(shí)的現(xiàn)象很多。借此文是要告訴各被拆遷人要識(shí)別什么是合法的司法拆遷。事實(shí)上，目前能符合司法拆遷的案件事實(shí)并不多，大多都涉嫌違法拆遷。在明拆遷律師要提醒各位被拆遷人的是：如果不符合上述條件的拆遷就涉嫌違法那在這樣的情況下，被拆遷人一定要及時(shí)提起復(fù)議或者訴訟，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。