據(jù)獲悉，通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴(kuò)區(qū)三、五、六期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目審計(jì)服務(wù)公開招標(biāo)啦。

公告顯示，項(xiàng)目直接投資約40.19億，征地面積約72.98公頃（1094.7畝），包括取得授權(quán)、集體土地征地拆遷（國(guó)有土地房屋征收）、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地入市、安置房建設(shè)，到完成居民安置整個(gè)過程。

項(xiàng)目地點(diǎn)：本項(xiàng)目位于通州區(qū)張灣鎮(zhèn)，北至京塘路，西至張鳳路，南至張家灣南街，東至寶楓路。

項(xiàng)目規(guī)模：本項(xiàng)目涉及征地面積約72.98公頃

項(xiàng)目投資：本項(xiàng)目直接投資暫估40.19億元（不含已審定成本，以最終審計(jì)數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）

招標(biāo)內(nèi)容：本項(xiàng)目采用全過程跟蹤審計(jì)、審核，即從項(xiàng)目取得授權(quán)開始，經(jīng)歷集體土地征地拆遷（國(guó)有土地房屋征收）、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、土地入市、安置房建設(shè)，到完成居民安置整個(gè)過程的跟蹤審計(jì)、審核服務(wù)。

在三五六期棚改中，大家最關(guān)注的就是梁各莊的棚改了，大致位于三期地塊。此前，相關(guān)的拆遷、測(cè)繪、評(píng)估等均已中標(biāo)，近日張家灣村“兩委”換屆選舉工作總結(jié)會(huì)上提及，今年務(wù)必完成梁各莊棚改工作?？磥?，棚改任務(wù)十分緊迫！

拆遷服務(wù)分為2標(biāo)段

1標(biāo)段

東至:現(xiàn)狀梁各莊村東側(cè)道路;西至:梁各莊路;南至:張梁路;北至:京塘路;

2標(biāo)段

東至:梁各莊路;西至:梁各莊西路;南至:張梁路;北至:京塘路

關(guān)于梁各莊區(qū)域未來的規(guī)劃，可以看一下地塊控規(guī)方案公示。

《北京市通州新城1102和1103街區(qū)TZ00-1102-6040、TZ00-1103-6034等地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃》中的東部組團(tuán)地塊就大致位于梁各莊村區(qū)域。

未來該地塊將建設(shè)公園綠地、社會(huì)綜合服務(wù)設(shè)施、中小學(xué)合校等。

除了梁各莊，六小村棚改也將同步加快推進(jìn)。下一步，還要逐步推動(dòng)何各莊、瓜廠、東六村等村的拆遷，盡快實(shí)現(xiàn)京哈以北城市化。

此前小編梳理過的京哈以北24村，除了已經(jīng)拆遷完畢的，其他的未來都將城市化。

24村名單

上馬頭、張辛莊、土橋、北許場(chǎng)、皇木場(chǎng)、南許場(chǎng)、梁各莊、張家灣、立禪庵、唐小莊、大高力、施園、張家灣鎮(zhèn)村、寬街、馬營(yíng)、瓜廠、何各莊、西定福莊、東定福莊、賈各莊、燒酒巷、上店、里二泗、姚辛莊

而未來這些村的集體土地上住宅房屋拆遷項(xiàng)目，或都統(tǒng)一按照以下的拆遷政策執(zhí)行。

拆遷政策

此前，《通州經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)西區(qū)南擴(kuò)區(qū)三、五、六期棚戶區(qū)改造項(xiàng)目集體土地上住宅房屋拆遷補(bǔ)償與安置方案》已通過，該方案涉及梁各莊棚改項(xiàng)目。

根據(jù)市級(jí)對(duì)棚改項(xiàng)目減控成本的要求，該方案部分安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有所收緊，并且這次所制定的安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)日后將適用于全區(qū)集體土地上住宅房屋拆遷項(xiàng)目。

特點(diǎn)一：人員安置方面

安置人員的認(rèn)定方面，除被拆遷人及其配偶，其余安置人員必須為本村集體經(jīng)濟(jì)組織成員。

特點(diǎn)二：安置面積的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)

一宗宅基地上被拆遷人選擇的安置房面積=應(yīng)安置面積+控制安置面積

按宅基地面積計(jì)算應(yīng)安置面積：

采用分檔計(jì)算方式。依據(jù)《北京市人民政府關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村村民建房用地管理若干規(guī)定》，老宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)為267平方米，新宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)為200平方米。

A：當(dāng)認(rèn)定合法宅基地面積不高于面積控制標(biāo)準(zhǔn)時(shí)：

應(yīng)安置面積=認(rèn)定合法宅基地面積*70%；

B：當(dāng)認(rèn)定合法宅基地面積高于面積控制標(biāo)準(zhǔn)時(shí)：

應(yīng)安置面積=面積控制標(biāo)準(zhǔn)*70%+認(rèn)定合法宅基地面積超出面積控制標(biāo)準(zhǔn)部分面積*50%；

每宗宅基地按宅基地面積計(jì)算應(yīng)安置面積時(shí)，最大不高于267平方米。

小貼士：一宗宅基地因選房或戶型原因，控制安置面積最大不超過10平方米。

按安置人口數(shù)計(jì)算應(yīng)安置面積時(shí)，原則人均選擇45平方米。

但長(zhǎng)期在此居住、未享受過征收、拆遷安置且本市范圍無商品房及各類政策性住房的安置人員可享受人均50平方米安置面積。超出宜居人口數(shù)外的安置人員可享受人均30平方米的安置面積。

小貼士：宜居人口數(shù)是指，合法宅基地認(rèn)定面積÷宜居面積控制標(biāo)準(zhǔn)（33平方米/人）后向下取整。

長(zhǎng)期在此居住人員，是指2009年1月1日（不含）前，在拆遷范圍內(nèi)戶籍登記在本宗宅基地內(nèi)未發(fā)生遷入、遷出變化，且經(jīng)六方工作小組認(rèn)定一直在本址生活居住的安置人員。

特點(diǎn)三：新生兒方面

取消新生兒安置，調(diào)整為僅給予新生兒一次性貨幣化補(bǔ)助。

小貼士：可享受新生兒補(bǔ)助的，是指一宗宅基地內(nèi)，搬遷期限屆滿之后至《安置房入住辦理通知書》送達(dá)前，安置人員新出生落戶在本村的婚生子女，且符合國(guó)家計(jì)劃生育政策的被拆遷人直系血親。