導(dǎo)讀：今年，繼城中村改造、房屋征收以后，“棚改”成了各地區(qū)征收拆遷的又一個(gè)‘寵兒”。說(shuō)到底，棚戶(hù)區(qū)改造依然是要征土地、拆房子，被棚改人依然要面臨一個(gè)拆遷補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題。

從目前的“棚改”形勢(shì)來(lái)看，其現(xiàn)象并不是很好。補(bǔ)償偏低、以“棚改”之名肆意亂拆、拆遷、侵害被棚改之人合法利益的現(xiàn)象依然頻頻出現(xiàn)。北京在明律師事務(wù)所拆遷律師在許多的咨詢(xún)電話中得知：大部分被棚改的人，對(duì)棚改并不具有樂(lè)觀心態(tài)。

但不管被征收人是什么樣的心態(tài)，棚改之勢(shì)已強(qiáng)力推進(jìn)。這樣的趨勢(shì)主要表現(xiàn)為：從2013年開(kāi)始，國(guó)家政策逐年加大并落實(shí)了在棚戶(hù)區(qū)改造上的力度。尤其2017年底國(guó)務(wù)院再次提出棚改三年攻堅(jiān)計(jì)劃和提出2018年棚改開(kāi)工580萬(wàn)套的工作目標(biāo)；在2018年開(kāi)年以來(lái)，北京、上海、廣州等多地區(qū)陸續(xù)發(fā)布了棚改計(jì)劃并實(shí)施。除此之外，2018年十三屆全國(guó)人大一次會(huì)議上的《最高人民法院工作報(bào)告》中提出：支持棚戶(hù)區(qū)改造，維護(hù)被拆遷人合法權(quán)益。

由此可以看出，棚戶(hù)區(qū)改造將持續(xù)擴(kuò)大范圍。對(duì)此，將被棚改的許多人在被動(dòng)接受的情況下，不得不提出疑問(wèn)：“到底什么是棚戶(hù)區(qū)改造呢？如果我被“棚改”的話，能補(bǔ)多少錢(qián)呢？

在明拆遷律師說(shuō)法

一、什么是棚戶(hù)區(qū)改造？

簡(jiǎn)單點(diǎn)說(shuō)，棚戶(hù)區(qū)改造是指我國(guó)為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項(xiàng)民生工程。

具體一點(diǎn)，改造項(xiàng)目主要集中在國(guó)內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場(chǎng)、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場(chǎng)中的棚戶(hù)區(qū)范圍。隨著棚戶(hù)區(qū)改造工作的進(jìn)一步推進(jìn)，更多的城市、鄉(xiāng)鎮(zhèn)危舊住房片區(qū)也被納入了改造范圍內(nèi)。

這里在明拆遷律師提醒大家，棚戶(hù)區(qū)改造并不完全等同于征收拆遷，但會(huì)涉及到征收拆遷。所以棚戶(hù)區(qū)改造在一般征收拆遷的范疇內(nèi)，受到征收拆遷相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范。

棚改從政策的出發(fā)目的來(lái)說(shuō)，是為了改善民生的，也應(yīng)是一項(xiàng)利國(guó)利民的好政策。但在實(shí)際的棚戶(hù)區(qū)改造過(guò)程中，卻存在很多違法亂象，甚至連被棚改人的基本權(quán)利都無(wú)法保障。一旦被打上棚戶(hù)區(qū)的標(biāo)簽，很多被棚改人在潛意識(shí)里都會(huì)有“我的房子不值錢(qián)”的認(rèn)識(shí)。

那如果真的被棚改了，被棚改的人到底能補(bǔ)償多少錢(qián)呢？

二、棚戶(hù)區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

棚戶(hù)區(qū)改造更多是政策使然，所以在法律上關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)并沒(méi)有統(tǒng)一具體的規(guī)定。但如前文所述，棚戶(hù)區(qū)改造要受征收拆遷相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)范。在這個(gè)限度內(nèi)，棚戶(hù)區(qū)改造的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要遵循以下規(guī)則：

1、如果征收的區(qū)域?qū)儆趪?guó)有土地，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。（依據(jù)來(lái)源于《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》）

2、如果征收的區(qū)域?qū)儆诩w土地，補(bǔ)償最低不低于重置成新價(jià)。補(bǔ)償分為兩類(lèi):現(xiàn)金補(bǔ)償和房屋置換。

現(xiàn)金補(bǔ)償包括:宅基地地價(jià)，房屋價(jià)值的補(bǔ)償(包括裝飾裝修)，搬遷補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置的補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

房屋置換補(bǔ)償包括：安置房，搬遷補(bǔ)助費(fèi)，臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或周轉(zhuǎn)用房，停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，補(bǔ)償差價(jià)(被拆遷房屋協(xié)商價(jià)或評(píng)估價(jià)與置換房屋的評(píng)估價(jià)的差價(jià))。

最后在明拆遷律師還要告訴各位被棚改戶(hù)的是：在棚改之中，被棚改人享有如：獲得公平、合理補(bǔ)償?shù)臋?quán)；依法正常評(píng)估的權(quán)；關(guān)于征收補(bǔ)償方案的意見(jiàn)權(quán)等。

如果您覺(jué)得棚改補(bǔ)償利益不合理，而自己又無(wú)法確定合理的補(bǔ)償利益時(shí)，或者在棚改過(guò)程中，征收拆遷方違法基本的法律規(guī)則，侵害了您的合法利益，請(qǐng)您及時(shí)行使自己的權(quán)利，并及時(shí)聯(lián)系拆遷律師，通過(guò)法律途徑來(lái)維護(hù)自身的合法權(quán)益。