拆遷估價的方法主要有：市場比較法、收益還原法、成本法等。

市場比較法是將被拆遷房屋(估價對象)與估價時點(拆遷估價的估價時點一般為房屋

拆遷許可證核發(fā)之日)近期交易的類似房屋進行比較，通過對這些類似房屋的交易價格做適當?shù)男拚驼{(diào)整，以此求取被拆遷房屋的客觀合理市場價格的方法。市場

法主要適用于有交易實例的房屋價格評估，拆遷評估一般應選用市場法。運用市場法進行拆遷估價時，要收集盡可能多的真實交易實例，從真實交易實例中選取與被

拆遷房屋類似、成交時點和被拆遷房屋核準拆遷時點接近、成交價格為正常價格或能夠修正為正常價格的可比實例。

收益還原法是預計被拆遷房屋的未來收益，然后將其轉換為價值，以此估算被拆遷房屋的公開市場價格的方法。收益法適用于有收益或有潛在收益的房地產(chǎn)，如商店、寫字樓、餐館等。

成本法是求取被拆遷房屋在估價時點的重新購建價格，然后扣減折舊，以此求取被拆遷房屋的公開市場價格。房屋的成本構成一般包括土地取得成本、開發(fā)成本、

管理費用、投資利息、銷售費用、銷售稅金、開發(fā)利潤。成本法特別適用于既無收益又很少發(fā)生交易的房屋，如學校、醫(yī)院、工廠等。