第三章征地補償與房屋拆遷安置

第十二條 征用土地和拆遷房屋必須對被征地人及被拆遷人給予適當(dāng)補償。

第十三條 征用土地就按原土地批準(zhǔn)用途對被征地人給予補償。綜合用地按不同用途建筑面積分?jǐn)偼恋孛娣e后確定補償。

（一）征用城鄉(xiāng)結(jié)合集體所有農(nóng)用地（耕地、菜地）,土地補償費用按照《中化人殿和國土地管理法》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

（二）征用城鄉(xiāng)結(jié)合部集體非農(nóng)用地，按照銀川市城市區(qū)在準(zhǔn)地從頭的70%予以補償。第十四條 在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)簽訂房屋拆遷補償協(xié)議。拆遷人拆遷依法代管的房屋，其房屋補償協(xié)議必須經(jīng)公證機關(guān)公證，并辦理公證保全。

第十五條 拆除用于公益事業(yè)的房屋及其附屬物，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋的原性質(zhì)、規(guī)模予以重建，也可以根據(jù)城市規(guī)劃統(tǒng)籌安排。

第十六條 拆遷集體經(jīng)濟組織所有的房屋，新建安置房屋產(chǎn)權(quán)交所有人的，對拆遷房屋不另行襝；新建安置房屋氣勢磅礴建筑面積和提高房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量所增加的費用，由被拆遷人負擔(dān)，需異地遷建的，房屋按原結(jié)構(gòu)重置價給予補償。

第十七條 拆遷城鄉(xiāng)結(jié)合部農(nóng)民住房，拆遷補償安置按以下方式進行：

（一）需在本村異地安置的，宅基地由村民委員會根據(jù)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（村）土地利用總體規(guī)劃調(diào)整，宅基地面積不得超過自治區(qū)規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。房屋補償由建設(shè)單位根據(jù)《銀川市城市房屋拆遷管理辦法》確定的補償標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合房地產(chǎn)價格上漲指數(shù)予以補償還；

（二）需一次性以貨幣形式補償安置的，由建設(shè)單位按房屋重置價予以補償，安置費由村民委員會在土地補償費中支付；

（三）補拆遷人為農(nóng)轉(zhuǎn)非公司成員或已轉(zhuǎn)為城市居民的，其房屋拆遷補償及安置，按《銀川市房屋拆遷管理辦法》有關(guān)房屋補償安置規(guī)定辦理。    第十九條 市政建設(shè)項目是指已批準(zhǔn)列入計劃的道路交通、上水、雨水、污水、煤氣、供熱、供電、通訊、公交的管網(wǎng)和輸變電站，電話局房，排水泵站，公共停車場站，環(huán)衛(wèi)、消防設(shè)施、公共綠地及其相關(guān)的動遷用房等為社會各方面服務(wù)的市政基礎(chǔ)設(shè)施項目。 第二十條 市政建設(shè)項目征用土地及拆遷房屋按照先拆遷交付土地，后處理爭議糾紛的原則辦理，補征地人、被子拆遷人應(yīng)當(dāng)服從市政建設(shè)需要，按工程建設(shè)要求，保證按期搬遷安置。

第二十一條 重大市政建設(shè)項目，因工程需要，可在征地拆遷范圍內(nèi)提前按本規(guī)定第九條的規(guī)定暫行辦理的關(guān)手續(xù)。