去年一則“深圳水貝村拆遷每家賠償至少２億”的傳言引爆朋友圈，近日被警方核實為造謠，并對相關參與者執(zhí)行了處罰。從這則新聞不難看出，這么一個離譜的傳言之所以被捏造和廣泛傳播，是因為在人們認知中，拆遷賠償?shù)扔谝灰贡└唬l家房子被占用了，誰家就等于中彩票了。但事實真的如此嗎？拆遷一定會獲得高昂的補償款嗎？拆遷協(xié)議的陷阱你中了嗎？拆遷補償?shù)姆秶鞘裁匆约耙约把a償標準又是什么

一、什么是拆遷補償

拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權調換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權置換相結合的補償方式。

　　二、補償協(xié)議的常見陷阱

１、拆遷方心理戰(zhàn)術

很多人在拆遷中遭遇拆遷方“蠻橫”的態(tài)度，拿政府文件做借口，讓被拆遷方簽字，結果被拆遷方感覺補償少了。這里需要告訴大家的是，我國法律規(guī)定被拆遷方的任何口頭威脅和政策不等同于法律，被拆遷方可以依法維權。

提醒：一般不建議和拆遷方硬碰硬，畢竟對方面對的不只是你一戶人家，別人經(jīng)驗可比你多太多了。能動嘴的不要動手，冷靜溝通，合理要求，盡量和對方搞好關系，也多問問其他戶主的情況。

２、房屋評估藏貓膩

《國有土地上房屋征收評估辦法》對房屋評估程序進行嚴格的規(guī)定。大體程序分為以下幾步：選定評估機構→房屋征收部門委托評估機構→房屋征收部門調查明確評估對象→向評估機構提供征收范圍內房屋情況→估價師對被征收房屋進行實地查勘→初步評估結果在征收范圍內向被征收人公示→申請復核評估。

評估一般是具有評估資質的第三方獨立機構完成，并且要有兩名以上評估師簽字。戶主可以自己找評估公司進行評估，費用自擔，并且一般不作為最終評估的結果，只是作為戶主補償協(xié)議談判的參考。

注意：一般而言，拆遷方委托的都是統(tǒng)一的評估機構，不用太過于擔心資質問題，不過有些戶主還是不放心的，可以自己找評估機構核實。

３、拆遷協(xié)議有漏同

拆遷補償協(xié)議是房屋拆遷雙方的法律行為，具有法律效應，也是發(fā)生糾紛時的依據(jù)。因此，拆遷協(xié)議一定要仔細閱讀，注意是否包含以下幾點：

（１）拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限；

（２）安置用房面積、標準和地點；

（３）產(chǎn)權調換房屋的差價支付方式和期限；

（４）搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限；

（５）搬遷補助費和臨時安置補助費或停產(chǎn)停業(yè)損失費發(fā)放標準和支付方式；

（６）違約責任和爭議解決的方式；

（７）當事人約定的其他條款。

注意：一般合同中都包含以上幾點，如果有漏掉的一定要求完整的合同，任何口頭的或者手寫的都沒有法律效應，事后維權也很難。

４、口頭協(xié)議追責難

無論是簽字前的口頭協(xié)議或者是合同簽訂中的口頭協(xié)議都是無效的。就像口頭威脅不具法律意義一樣，口頭協(xié)議也是不具法律意義，所有的約定都應該用規(guī)范的紙質合同，時候維權才有法律依據(jù)。

注意：不要相信任何口頭承諾，遇到不明白的一定要在簽字前咨詢清楚，切忌只聽信拆遷方的解釋，要自己咨詢法律查詢。

三、怎樣多分補償款？

２０１８年國家房屋拆遷補償標準包括：

一、房屋價值補償標準

二、搬遷費和臨時安置費（俗稱過渡費）

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

四、補助和獎勵

五、房屋裝修補償及家電設備移機補償

因為房屋拆遷實際情況比較復雜，很難通過法律文件直接劃分，很多都是需要評估的，有些固定的無法改變，但是有些是可以適當爭取的。

１、通過調查和分析查找拆遷方的資質問題，比如建筑用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權批準文件、拆遷方案等相關證件和信息，看對方是否有足夠的拆遷資質，這樣在拆遷補償談判中也能獲得更多的主動權。

２、法律規(guī)定：“征收集體土地上房屋的補償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，但可以參照《國有土地　上房屋征收與補償條例》的補償標準予以補償”從中可以看出，我國征收補償必須達到市場價格這一合理標準。但實際拆遷補償中很多是沒有達到的，被拆遷方可以提出異議并搜集證據(jù)和資料以便和拆遷方更好地談判。

３、在房屋價值評估過程中，面積、裝修等都是參考的條件，被拆遷方如果有擔憂，可以另請評估機構幫助評估以供參考。同時多和其他被拆遷業(yè)主進行溝通，獲取更多的信息。

４、因為房屋拆遷補償包括：貨幣補償和產(chǎn)權置換的補償方式，被拆遷方可以結合自己的實際情況和市場行情自行選擇補償方案。比如，未來五年房屋升值空間大的，可以偏向選擇產(chǎn)權置換，如果是需要流動資金的，可以偏向選擇貨幣補償。