歡迎光臨北京在明律師事務(wù)所的網(wǎng)站!
北京在明律師事務(wù)所
許多需要征用土地的企業(yè),對(duì)于一些地理位置很好的位置會(huì)計(jì)劃進(jìn)行征用,征地會(huì)有一定的補(bǔ)償,根據(jù)拆遷的不同情況,征地補(bǔ)償?shù)臄?shù)額會(huì)有一定的區(qū)別,那么2018年企業(yè)征地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢?企業(yè)征地補(bǔ)償補(bǔ)償?shù)男问健?/p>
有的企業(yè)為了滿(mǎn)足更大的發(fā)展會(huì)征用一些房屋和土地,比如房地產(chǎn)企業(yè)和商業(yè)產(chǎn)業(yè)等,這些企業(yè)在征地的時(shí)候就需要給予房屋所有者一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,我國(guó)對(duì)于企業(yè)征地房屋補(bǔ)償是有一定的標(biāo)準(zhǔn)的,企業(yè)需要按照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。
一、企業(yè)征地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
首先要認(rèn)清宅基地的性質(zhì),農(nóng)村的土地屬于村集體所有,農(nóng)民擁有的是土地宅基地的使用權(quán)、承包權(quán)、經(jīng)營(yíng)權(quán),而不是土地宅基地的所有權(quán)。這就意味著拆遷的補(bǔ)償款分為兩種,一是宅基地的補(bǔ)助,二是房屋產(chǎn)權(quán)的補(bǔ)助。因?yàn)榇迕竦恼厥菍儆诖寮w所有,而農(nóng)民并不享有宅基地的所有權(quán),所以補(bǔ)償要?dú)w集體所有,但村集體要提供新的宅基地給村民。而房子的產(chǎn)權(quán)是農(nóng)民個(gè)人的,補(bǔ)償款歸個(gè)人所得。
二、企業(yè)征地補(bǔ)償?shù)男问?/strong>
按到補(bǔ)償?shù)姆绞讲煌梢苑譃橘Y金補(bǔ)償和實(shí)物補(bǔ)償兩種,資金補(bǔ)助則是按到房屋計(jì)算補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn),按照多少錢(qián)一平方直接把錢(qián)付給個(gè)人。而實(shí)物補(bǔ)償就是根據(jù)資金補(bǔ)償去換對(duì)等的安置房,而按補(bǔ)償款的多少可同時(shí)進(jìn)行兩種補(bǔ)償。而法律規(guī)定中明確表示被征用的土地要按到征用的用途進(jìn)行補(bǔ)償,補(bǔ)助的費(fèi)用還包括土地占用費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及物品的補(bǔ)償。賠付的資金為年產(chǎn)值的六到十倍。
三、企業(yè)征地補(bǔ)償單位面積補(bǔ)償款
每個(gè)地方都有相對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償資金,一般來(lái)說(shuō)經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)地區(qū)的補(bǔ)償金相對(duì)高一些。而貧窮地區(qū)的補(bǔ)償金相比之下低很多。一般性質(zhì)下的土地征用,低一些的賠償款一般在300-500元一平方米,高一點(diǎn)的補(bǔ)助款在700-1000元。而根據(jù)不同的用途,如企業(yè)開(kāi)發(fā)、公共用地等的補(bǔ)償款會(huì)達(dá)到2000-3000元,城中村的補(bǔ)償價(jià)格更高。此外精裝修的房子和未裝修的房子補(bǔ)償款也不同。而房子征地拆遷補(bǔ)償有一套成熟的公式:
拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
以上就是2018年企業(yè)征地房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及企業(yè)征地補(bǔ)償補(bǔ)償?shù)男问降南嚓P(guān)內(nèi)容,通常征地房屋補(bǔ)償?shù)挠?jì)算是根據(jù)地區(qū)房?jī)r(jià)進(jìn)行計(jì)算,一般的計(jì)算公式為:拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。當(dāng)然根據(jù)不同情況可能還有一定的區(qū)別。