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隨著城市的發(fā)展,一些老舊的房屋不可避免的要被征收,可征收了之后就會給屋主帶來一系列的事情,比如重新安置等等。那就需要補償一些費用,房屋征地價格有哪些費用組成呢?
征地補償費用包括土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費。
一、土地補償費
?。?、土地補償費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織。
2、農(nóng)村集體土地被征收后,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織未調(diào)整數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民承包或者被征土地屬于農(nóng)民自留地的,應(yīng)當(dāng)將不少于70%的土地補償費支付給被征地農(nóng)民。
二、安置補助費
?。薄?/strong>被征地農(nóng)民的承包地被征收后,農(nóng)村集體經(jīng)濟組織未調(diào)整數(shù)量和質(zhì)量相當(dāng)?shù)耐恋亟o被征地農(nóng)民承包的,安置補助費支付給被征地農(nóng)民。
?。病?/strong>農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內(nèi)部調(diào)整承包地的,安置補助費可以在該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織范圍內(nèi)統(tǒng)一管理或者依法分配。
?。?、土地補償費和安置補助費按照所在區(qū)域的區(qū)片綜合地價計算。綜合地價的最低標(biāo)準(zhǔn),由省人民政府制定并公布。市、縣人民政府在最低標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,制定本行政區(qū)域的區(qū)片綜合地價。在此之前,按照耕地年產(chǎn)值倍數(shù)計發(fā)征地補償費用的,仍按照原計算辦法執(zhí)行。
?。础?/strong>區(qū)片綜合地價中,需明確土地補償費、安置補助費所占比例的,按照土地補償費占40%、安置補助費占60%確定。
三、地上附著物補償費
地上附著物這個專業(yè)名詞,指的就是地上的各種建筑物、構(gòu)筑物,比如房屋、水井、道路、管線、水渠等等。
征收宅基地涉及農(nóng)民房屋:
1、能夠重新安排宅基地的,按照有關(guān)規(guī)定采取遷建方式重新安排宅基地。
?。病?/strong>不能重新安排宅基地或者不符合宅基地取得條件的,主要采取貨幣或者實物方式給予補償。
征收建設(shè)用地涉及依法建設(shè)的建筑物、構(gòu)筑物:
?。?、能夠重新安排其他建設(shè)用地的,對其建筑物、構(gòu)筑物按照重置價格結(jié)合成新給予補償。
?。?、不能重新安排其他建設(shè)用地的,對其建筑物、構(gòu)筑物按照市場評估價格給予補償。
地上附著物補償費支付給附著物所有權(quán)人。
五、青苗補償費
?。?、征收耕地涉及青苗的,青苗補償費按照實際予以補償。
?。?、對可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟林木等,支付移植費;不能移植的,給予合理補償。
3、青苗補償費支付給青苗實際投入人。