一、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償基準(zhǔn)

根據(jù)農(nóng)村宅基地的特性，在我國現(xiàn)有國有土地和農(nóng)家全部的土地。在國有土地上建造的住房一般被稱為大城市住宅，農(nóng)家的全部土地都建造的住房一般被稱為農(nóng)村的自營住宅。大城市住房與農(nóng)村自建房的房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是不一樣的，詳細(xì)分析如下：

大城市住房

1、政府部門和被拆遷人能夠?qū)ψ》康氖袌鰞r評詁做好友好調(diào)解?；鶞?zhǔn)是住房的最低標(biāo)準(zhǔn)市場價不可低于相關(guān)法律法規(guī)的基準(zhǔn)，另，房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要高過市場價法律法規(guī)是容許的；

2、如調(diào)解不了，還可以根據(jù)《國有土地上房屋征收與賠償條例》規(guī)定對住宅商品價值做好評詁。對被征收房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)使用價值的賠付不可以低于差不多住房的市場價。

（1）差不多住房：是指與被征收房屋的地區(qū)位置、主要用途、支配權(quán)類別、級別、新老程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計等相同或是差不多的房地產(chǎn)行業(yè)。

（2）市場價：是指被征收房屋的差不多房地產(chǎn)行業(yè)在評詁時間段的均值成交價。確定被征收房屋差不多房地產(chǎn)行業(yè)的市場價，理應(yīng)去除偶爾的和異常的因素。

（3）評詁時間段：應(yīng)以征收房屋決策制定公示公告生效日為參考基準(zhǔn)

農(nóng)村自建房

農(nóng)村自建房動遷的貨幣賠付最低標(biāo)準(zhǔn)包括住房的復(fù)建成本價加上農(nóng)村宅基地評估價。

1、住房的復(fù)建成本價：要看房子的類別、規(guī)格、材料（平房或樓房？鋼筋混凝土、土房還是磚混房？）還要根據(jù)本地的經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展來。住房的裝飾裝修和附屬物（如：樹、圍墻、廁所等），這需要技術(shù)專業(yè)的資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)做好評詁。

2、農(nóng)村宅基地土地價格要根據(jù)宅基地使用證上真正記述的總面積，一般本地**都會有個區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展賠付價，具體化賠付額度還可以咨訊本地國土資源局。

二、規(guī)定再次評詁。走如何流程？

1、被動遷房產(chǎn)評估公司理應(yīng)由全部被拆遷人商議圈定，如調(diào)解不了，還可以根據(jù)極少數(shù)遵從大部分、隨機(jī)等別的方法確定，諸如此類縣委等其他組織結(jié)構(gòu)和個體都無權(quán)決策制定。

2、被拆遷人對房地產(chǎn)價格資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)作出的評詁有異議時，還可以申報審核評詁。對審核結(jié)論仍不令人滿意的，還可以申報專家做好鑒別。在此項工作上仍沒法達(dá)成協(xié)議的，由征收決策的市、縣級人民**依法決策。對此決策，被拆遷人有權(quán)申報行政復(fù)議或提出行政訴訟來保護(hù)自身正當(dāng)權(quán)益。

三、如何分辨評詁是不是違反規(guī)定？

被拆遷人還可以從資產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)的挑選、企業(yè)資質(zhì)證書，房地產(chǎn)估價師的資證，評詁時間點，評詁流程，評詁的有效期限這幾點來審核評詁是不是違反規(guī)定，由于各個違反規(guī)定點都會影響判斷給的賠償款是不是與住房的真正使用價值相距甚大。

這種新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)或?qū)⒊哨厔?，想靠動遷發(fā)家致富？難以實現(xiàn)了